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VentaTerreno

VENDO TERRENO 355M2 FERNANDO ZONA SUR CERCA DE ACCESO SUR

Cuatro mojones, Capiatáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 460.000.000

278% sobre la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 76 k

355 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 343 k/m²

278% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 121.620.000

≈ US$ 20.093

Rango estimadoGs. 71,5 M–Gs. 185,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨ TERRENO EN VENTA FERNANDO DE LA MORA (A METROS DE ACCESO SUR) ✨ Sobre la calle 15 de Agosto c/ Acceso Sur, a media cuadra del del Banco Familiar, a dos cuadras del Supermercado Real Acceso Sur, Supermercado Diefer, Estaciones de Servicio y cercano varios locales comerciales 📍Ubicación en Maps: https://maps.app.goo.gl/y4r8phksNoD1mZEs5 📐 Superficie total: 355,45 m² 📏 Dimensiones: 12 x 30,6 m 🚍 Excelente ubicación, con acceso rápido al transporte público. 143036112-32

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 355 m²

Costos

Precio: Gs. 460.000.000

Ubicación

Barrio: Cuatro mojones
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 483 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 478,4 M	Gs. 0	—	Gs. 478,4 M	Gs. -4,6 M
2	Gs. 497,5 M	Gs. 0	—	Gs. 497,5 M	Gs. 14,5 M
3	Gs. 517,4 M	Gs. 0	—	Gs. 517,4 M	Gs. 34,4 M
4	Gs. 538,1 M	Gs. 0	—	Gs. 538,1 M	Gs. 55,1 M
5	Gs. 559,7 M	Gs. 0	—	Gs. 559,7 M	Gs. 76,7 M
6	Gs. 582 M	Gs. 0	—	Gs. 582 M	Gs. 99 M
7	Gs. 605,3 M	Gs. 0	—	Gs. 605,3 M	Gs. 122,3 M
8	Gs. 629,5 M	Gs. 0	—	Gs. 629,5 M	Gs. 146,5 M
9	Gs. 654,7 M	Gs. 0	—	Gs. 654,7 M	Gs. 171,7 M
10	Gs. 680,9 M	Gs. 0	—	Gs. 680,9 M	Gs. 197,9 M