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HERMOSA CASA EN SAN… · 100 m² · US$ 145.550 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 761 k/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (100 m²)

≈ Gs. 76,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,7 M/mes

Basado en 3.344 anuncios de venta y 147 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.229.400/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,9 años

Capital invertido: Gs. 907,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 8,6 Mzona: ≈ Gs. 761 k+1.035,1%
Alquiler: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 3,7 M+20,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 42,1 M
ValorGs. 898,5 M
PatrimonioGs. 898,5 M
Flujo acum.Gs. 50,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 128,8 M
ValorGs. 934,5 M
PatrimonioGs. 934,5 M
Flujo acum.Gs. 101,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 216,9 M
ValorGs. 971,9 M
PatrimonioGs. 971,9 M
Flujo acum.Gs. 152,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 306,6 M
ValorGs. 1010,7 M
PatrimonioGs. 1010,7 M
Flujo acum.Gs. 203 M
Deuda—
Año 5Gs. 397,7 M
ValorGs. 1051,2 M
PatrimonioGs. 1051,2 M
Flujo acum.Gs. 253,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 490,5 M
ValorGs. 1093,2 M
PatrimonioGs. 1093,2 M
Flujo acum.Gs. 304,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 585 M
ValorGs. 1136,9 M
PatrimonioGs. 1136,9 M
Flujo acum.Gs. 355,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 681,3 M
ValorGs. 1182,4 M
PatrimonioGs. 1182,4 M
Flujo acum.Gs. 406 M
Deuda—
Año 9Gs. 779,3 M
ValorGs. 1229,7 M
PatrimonioGs. 1229,7 M
Flujo acum.Gs. 456,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 879,2 M
ValorGs. 1278,9 M
PatrimonioGs. 1278,9 M
Flujo acum.Gs. 507,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 898,5 M	Gs. 50,8 M	—	Gs. 898,5 M	Gs. 42,1 M
2	Gs. 934,5 M	Gs. 101,5 M	—	Gs. 934,5 M	Gs. 128,8 M
3	Gs. 971,9 M	Gs. 152,3 M	—	Gs. 971,9 M	Gs. 216,9 M
4	Gs. 1010,7 M	Gs. 203 M	—	Gs. 1010,7 M	Gs. 306,6 M
5	Gs. 1051,2 M	Gs. 253,8 M	—	Gs. 1051,2 M	Gs. 397,7 M
6	Gs. 1093,2 M	Gs. 304,5 M	—	Gs. 1093,2 M	Gs. 490,5 M
7	Gs. 1136,9 M	Gs. 355,3 M	—	Gs. 1136,9 M	Gs. 585 M
8	Gs. 1182,4 M	Gs. 406 M	—	Gs. 1182,4 M	Gs. 681,3 M
9	Gs. 1229,7 M	Gs. 456,8 M	—	Gs. 1229,7 M	Gs. 779,3 M
10	Gs. 1278,9 M	Gs. 507,5 M	—	Gs. 1278,9 M	Gs. 879,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 691,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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