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VentaCasa

VENTA DE AMPLIA PROPIEDAD A REFACCIONAR O DEMOLER EN EL BARRIO VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.664.578.000

10% bajo la mediana

Gs. 5,2 M/m²Precio original: US$ 275.000

3Dormitorios
2Baños
318 m²Construidos
540 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%77
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual
Alquiler estimadoGs. 9.925.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.848.240.000

≈ US$ 305.342

Rango estimadoGs. 1684,6 M–Gs. 2228,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com MEDIDAS Sup. de terreno: 540 m2 Sup. de construcción: 318 m2 De frente 15 mts. LA PROPIEDAD CUENTA CON Amplia Sala Comedor social Estar intimo Comedor diario Galería cerrada climatizada Cocina Jardin Parrilla con pergolado Area de servicio Entrada para varios autos Planta Alta 3 dormitorios 2 baños Balcones

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
540 m²
Construido
318 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
US$ 275.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.664.578.000

Ubicación

Barrio
Villa Aurelia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.428.750/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,4 años
Capital invertido
Gs. 1747,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 96,5 MAño 2: Gs. 278,9 MAño 3: Gs. 464,1 MAño 4: Gs. 652,1 MAño 5: Gs. 843,1 MAño 6: Gs. 1037,3 MAño 7: Gs. 1234,7 MAño 8: Gs. 1435,4 MAño 9: Gs. 1639,7 MAño 10: Gs. 1847,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1731,2 MGs. 113,1 M—Gs. 1731,2 MGs. 96,5 M
2Gs. 1800,4 MGs. 226,3 M—Gs. 1800,4 MGs. 278,9 M
3Gs. 1872,4 MGs. 339,4 M—Gs. 1872,4 MGs. 464,1 M
4Gs. 1947,3 MGs. 452,6 M—Gs. 1947,3 MGs. 652,1 M
5Gs. 2025,2 MGs. 565,7 M—Gs. 2025,2 MGs. 843,1 M
6Gs. 2106,2 MGs. 678,9 M—Gs. 2106,2 MGs. 1037,3 M
7Gs. 2190,5 MGs. 792 M—Gs. 2190,5 MGs. 1234,7 M
8Gs. 2278,1 MGs. 905,2 M—Gs. 2278,1 MGs. 1435,4 M
9Gs. 2369,2 MGs. 1018,3 M—Gs. 2369,2 MGs. 1639,7 M
10Gs. 2464 MGs. 1131,5 M—Gs. 2464 MGs. 1847,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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