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VentaCasa

VENDO CASA A UNA CUADRA DE EUSEBIO AYALA

Fernando Zona Sur, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

Gs. 1.226.000.000

65% sobre la mediana

Gs. 7,9 M/m²≈ US$ 202,5 k

3Dormitorios

2Baños

155 m²Construidos

155 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%47

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 7,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

65% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.310.000/mes

Valor recomendado

Gs. 744.000.000

≈ US$ 122.914

Rango estimadoGs. 622,3 M–Gs. 775 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en Venta Fernando de la Mora Viví con la comodidad de una ubicación estratégica, a menos de una cuadra de la Av. Eusebio Ayala. Esta propiedad combina amplitud, funcionalidad y espacios ideales para disfrutar en familia: Características: 3 habitaciones cómodas 2 baños completos Sala, comedor y cocina integrados Quincho con parrilla, habitación y baño de servicio Superficie: 400 m² de terreno 155 m² de construcción Ideal para quienes buscan confort en una zona de alta accesibilidad, cercana a comercios, colegios y todos los servicios.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 155 m²
Construido: 155 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 1.226.000.000

Ubicación

Barrio: Fernando Zona Sur
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.094.952/mes

ROI3,8%

Cap rate4%

Rent. bruta4,2%

Rent. neta3,8%

Recupero26,2 años

Capital invertido: Gs. 1287,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1275 M	Gs. 49,1 M	—	Gs. 1275 M	Gs. 36,9 M
2	Gs. 1326 M	Gs. 98,3 M	—	Gs. 1326 M	Gs. 137 M
3	Gs. 1379,1 M	Gs. 147,4 M	—	Gs. 1379,1 M	Gs. 239,2 M
4	Gs. 1434,2 M	Gs. 196,6 M	—	Gs. 1434,2 M	Gs. 343,5 M
5	Gs. 1491,6 M	Gs. 245,7 M	—	Gs. 1491,6 M	Gs. 450 M
6	Gs. 1551,3 M	Gs. 294,8 M	—	Gs. 1551,3 M	Gs. 558,8 M
7	Gs. 1613,3 M	Gs. 344 M	—	Gs. 1613,3 M	Gs. 670 M
8	Gs. 1677,9 M	Gs. 393,1 M	—	Gs. 1677,9 M	Gs. 783,7 M
9	Gs. 1745 M	Gs. 442,3 M	—	Gs. 1745 M	Gs. 899,9 M
10	Gs. 1814,8 M	Gs. 491,4 M	—	Gs. 1814,8 M	Gs. 1018,9 M