ÍndiceParaguayInmo

VentaDúplex

Vendo casa duplex

Luque, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 760.000.000

1% bajo la mediana

Gs. 6,9 M/m²≈ US$ 125,6 k

3Dormitorios

2Baños

110 m²Construidos

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%61

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6,9 M/m²

Mediana zonaGs. 7 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.697.000/mes

Valor recomendado

Gs. 768.650.000

≈ US$ 126.986

Rango estimadoGs. 758,9 M–Gs. 787,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en venta en Barrio Cerrado – Luque Hermosa vivienda ubicada en una zona estratégica, a pasos del centro de Luque y a minutos de Asunción. Barrio completamente urbanizado, cerca de colegios, supermercados, iglesias y con transporte público en la puerta. Características de la casa: • Terreno: 300 m² • Construcción: 109,60 m² • 3 dormitorios • 2 baños • Sala / estar • Cocina • Quincho • Lavadero • Cochera para 2 vehículos Amenities del barrio: • Cancha de fútbol • Quincho equipado • Amplios senderos y áreas verdes • Parque infantil • Gimnasio al aire libre • Seguridad 24 horas Financiación bancaria disponible con tasa AFD hasta 27 años.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²
Construido: 110 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 760.000.000

Ubicación

Barrio: Luque
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.462.286/mes

ROI6,7%

Cap rate7%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero14,9 años

Capital invertido: Gs. 798 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 790,4 M	Gs. 53,5 M	—	Gs. 790,4 M	Gs. 45,9 M
2	Gs. 822 M	Gs. 107,1 M	—	Gs. 822 M	Gs. 131,1 M
3	Gs. 854,9 M	Gs. 160,6 M	—	Gs. 854,9 M	Gs. 217,5 M
4	Gs. 889,1 M	Gs. 214,2 M	—	Gs. 889,1 M	Gs. 305,3 M
5	Gs. 924,7 M	Gs. 267,7 M	—	Gs. 924,7 M	Gs. 394,4 M
6	Gs. 961,6 M	Gs. 321,3 M	—	Gs. 961,6 M	Gs. 484,9 M
7	Gs. 1000,1 M	Gs. 374,8 M	—	Gs. 1000,1 M	Gs. 576,9 M
8	Gs. 1040,1 M	Gs. 428,4 M	—	Gs. 1040,1 M	Gs. 670,5 M
9	Gs. 1081,7 M	Gs. 481,9 M	—	Gs. 1081,7 M	Gs. 765,6 M
10	Gs. 1125 M	Gs. 535,5 M	—	Gs. 1125 M	Gs. 862,5 M