ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 7
VentaCasa

Casa en Venta en Asunción - Mariscal Esigarribia

Mariscal Estigarribia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

41% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 350.000

2Dormitorios
600 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²
Mediana zonaGs. 6 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,7% anual
Alquiler estimadoGs. 18.916.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.596.200.000

≈ US$ 594.118

Rango estimadoGs. 3178,4 M–Gs. 4133,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

LINDA casa de una sola planta en venta en barrio residencial. Terreno Mts2: 12 x 50 = 600 Mts2. Construcción Mts2: 324 Mts2 Descripción: Garaje para 4 vehículos, living, comedor, baño social, Todo lo que necesites está en Clasipar.com pasillo de circulación, 2 dormitorios con baños en suite, uno con vestidor, cocina amoblada, jardín y piscina. Entre piso: Con amplió dormitorio estar, baño, al fondo posee una galería con quincho, dormitorio, baño oficina, depósito. PRECIO VENTA: 350.000 $ SE ESCUCHA OFERTA!!! Mas info www.s126.com.py

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio
Mariscal Estigarribia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 17.970.200/mes
ROI9,7%
Cap rate10,2%
Rent. bruta10,7%
Rent. neta9,7%
Recupero10,3 años
Capital invertido
Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 18 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 194,5 MAño 2: Gs. 498,2 MAño 3: Gs. 805,5 MAño 4: Gs. 1116,5 MAño 5: Gs. 1431,3 MAño 6: Gs. 1750 MAño 7: Gs. 2072,9 MAño 8: Gs. 2400 MAño 9: Gs. 2731,7 MAño 10: Gs. 3067,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2203,3 MGs. 215,6 M—Gs. 2203,3 MGs. 194,5 M
2Gs. 2291,4 MGs. 431,3 M—Gs. 2291,4 MGs. 498,2 M
3Gs. 2383,1 MGs. 646,9 M—Gs. 2383,1 MGs. 805,5 M
4Gs. 2478,4 MGs. 862,6 M—Gs. 2478,4 MGs. 1116,5 M
5Gs. 2577,5 MGs. 1078,2 M—Gs. 2577,5 MGs. 1431,3 M
6Gs. 2680,6 MGs. 1293,9 M—Gs. 2680,6 MGs. 1750 M
7Gs. 2787,9 MGs. 1509,5 M—Gs. 2787,9 MGs. 2072,9 M
8Gs. 2899,4 MGs. 1725,1 M—Gs. 2899,4 MGs. 2400 M
9Gs. 3015,4 MGs. 1940,8 M—Gs. 3015,4 MGs. 2731,7 M
10Gs. 3136 MGs. 2156,4 M—Gs. 3136 MGs. 3067,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares