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VentaCasa

Vendo casa de 3 dormitorios Sajonia - Asuncion (Z Sanatorio Español)!

Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 726.361.000

48% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 120.000

3Dormitorios
1Baños
252 m²Construidos
252 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,6% anual
Alquiler estimadoGs. 7.630.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.392.262.000

≈ US$ 230.011

Rango estimadoGs. 1176,5 M–Gs. 1766,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa de 3 dormitorios Sajonia - Asuncion (Z/ Sanatorio Español) A 2 cuadras de la Avenida Carlos Antonio Lopez, A 2 Minutos del club Deportivo Sajonia, A 3 minutos del Estadio defensores del chaco. Terreno: 252 m2 Construido: 200 m2 Descripción: 2 habitaciones. 1 baño familiar. Sala. Estar. Cocina comedor. Baño social. Altillo / escritorio/ dormitorio. Galería y quincho con parrilla. Área de servicio completa. Lavadero. Cochera para 2 autos. Inversión: USD 120.000 https://maps.app.goo.gl/tmsT65HirxLhJNcd8 ID: 41820 VF

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
252 m²
Construido
252 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
US$ 120.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 726.361.000

Ubicación

Barrio
Sajonia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.248.500/mes
ROI11,4%
Cap rate12%
Rent. bruta12,6%
Rent. neta11,4%
Recupero8,8 años
Capital invertido
Gs. 762,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 79,7 MAño 2: Gs. 196,9 MAño 3: Gs. 315,3 MAño 4: Gs. 435 MAño 5: Gs. 556 MAño 6: Gs. 678,3 MAño 7: Gs. 802 MAño 8: Gs. 927,3 MAño 9: Gs. 1054 MAño 10: Gs. 1182,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 755,4 MGs. 87 M—Gs. 755,4 MGs. 79,7 M
2Gs. 785,6 MGs. 174 M—Gs. 785,6 MGs. 196,9 M
3Gs. 817,1 MGs. 260,9 M—Gs. 817,1 MGs. 315,3 M
4Gs. 849,7 MGs. 347,9 M—Gs. 849,7 MGs. 435 M
5Gs. 883,7 MGs. 434,9 M—Gs. 883,7 MGs. 556 M
6Gs. 919,1 MGs. 521,9 M—Gs. 919,1 MGs. 678,3 M
7Gs. 955,8 MGs. 608,9 M—Gs. 955,8 MGs. 802 M
8Gs. 994,1 MGs. 695,9 M—Gs. 994,1 MGs. 927,3 M
9Gs. 1033,8 MGs. 782,8 M—Gs. 1033,8 MGs. 1054 M
10Gs. 1075,2 MGs. 869,8 M—Gs. 1075,2 MGs. 1182,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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