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Oficina-Venta-PY Asunción… · 284 m² · US$ 2.574 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,3%

Precio estimado (284 m²)

≈ Gs. 2034,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 20,8 M/mes

Basado en 554 anuncios de venta y 461 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 16.862.500/mes

ROI1.261,3%

Cap rate1.324,4%

Rent. bruta1.394,1%

Rent. neta1.261,3%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 16 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,9 M/mes

Tu escenario vs. Jara

Rent. bruta: 1.394,1%zona: 12,3%+1.381,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 54 kzona: ≈ Gs. 7,2 M−99,2%
Alquiler: ≈ Gs. 17,8 Mzona: ≈ Gs. 20,8 M−14,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 202,2 M
ValorGs. 15,9 M
PatrimonioGs. 15,9 M
Flujo acum.Gs. 202,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 405,2 M
ValorGs. 16,5 M
PatrimonioGs. 16,5 M
Flujo acum.Gs. 404,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 608,2 M
ValorGs. 17,2 M
PatrimonioGs. 17,2 M
Flujo acum.Gs. 607,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 811,2 M
ValorGs. 17,9 M
PatrimonioGs. 17,9 M
Flujo acum.Gs. 809,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 1014,3 M
ValorGs. 18,6 M
PatrimonioGs. 18,6 M
Flujo acum.Gs. 1011,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 1217,4 M
ValorGs. 19,3 M
PatrimonioGs. 19,3 M
Flujo acum.Gs. 1214,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 1420,5 M
ValorGs. 20,1 M
PatrimonioGs. 20,1 M
Flujo acum.Gs. 1416,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 1623,7 M
ValorGs. 20,9 M
PatrimonioGs. 20,9 M
Flujo acum.Gs. 1618,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 1826,9 M
ValorGs. 21,7 M
PatrimonioGs. 21,7 M
Flujo acum.Gs. 1821,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 2030,1 M
ValorGs. 22,6 M
PatrimonioGs. 22,6 M
Flujo acum.Gs. 2023,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 15,9 M	Gs. 202,4 M	—	Gs. 15,9 M	Gs. 202,2 M
2	Gs. 16,5 M	Gs. 404,7 M	—	Gs. 16,5 M	Gs. 405,2 M
3	Gs. 17,2 M	Gs. 607,1 M	—	Gs. 17,2 M	Gs. 608,2 M
4	Gs. 17,9 M	Gs. 809,4 M	—	Gs. 17,9 M	Gs. 811,2 M
5	Gs. 18,6 M	Gs. 1011,8 M	—	Gs. 18,6 M	Gs. 1014,3 M
6	Gs. 19,3 M	Gs. 1214,1 M	—	Gs. 19,3 M	Gs. 1217,4 M
7	Gs. 20,1 M	Gs. 1416,5 M	—	Gs. 20,1 M	Gs. 1420,5 M
8	Gs. 20,9 M	Gs. 1618,8 M	—	Gs. 20,9 M	Gs. 1623,7 M
9	Gs. 21,7 M	Gs. 1821,2 M	—	Gs. 21,7 M	Gs. 1826,9 M
10	Gs. 22,6 M	Gs. 2023,5 M	—	Gs. 22,6 M	Gs. 2030,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 12,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 91,1 k

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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