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VentaLocal comercial

Local Comercial - Venta - Tembetary, Paraguay

Tembetary, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.631.806.000

1% sobre la mediana

Gs. 6 M/m²Precio original: US$ 600.000

604 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%45
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²
Mediana zonaGs. 6 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4% anual
Alquiler estimadoGs. 12.078.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.610.165.000

≈ US$ 596.425

Rango estimadoGs. 2836 M–Gs. 3615,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA SOBRE RCA ARGENTINA Excelente oportunidad comercial en esquina de calle a calle situado sobre la Avenida República Argentina y José Martí, a tan solo dos cuadras de la Avda Eusebio Ayala, zona de alto tráfico. Esta propiedad puede ser reformada o a demoler. Dimesiones Todo lo que necesites está en Clasipar.com del terreno: 15,85 x 38,1 m Superficie total de terreno: 603,88m² Esta propiedad es apta para comercios, oficinas corprativas, concesionaria, clínica, etc. Plan regulador: FM2. Coeficiente de edificabilidad: 6 a 8 pisos. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/nqeuDJauDjZLiuU87 NG134

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
604 m²

Costos

Precio
US$ 600.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.631.806.000

Ubicación

Barrio
Tembetary
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.474.100/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,6%
Recupero27,7 años
Capital invertido
Gs. 3813,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 101,4 MAño 2: Gs. 390,1 MAño 3: Gs. 685 MAño 4: Gs. 986,1 MAño 5: Gs. 1293,7 MAño 6: Gs. 1608,1 MAño 7: Gs. 1929,6 MAño 8: Gs. 2258,5 MAño 9: Gs. 2595 MAño 10: Gs. 2939,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3777,1 MGs. 137,7 M—Gs. 3777,1 MGs. 101,4 M
2Gs. 3928,2 MGs. 275,4 M—Gs. 3928,2 MGs. 390,1 M
3Gs. 4085,3 MGs. 413,1 M—Gs. 4085,3 MGs. 685 M
4Gs. 4248,7 MGs. 550,8 M—Gs. 4248,7 MGs. 986,1 M
5Gs. 4418,6 MGs. 688,4 M—Gs. 4418,6 MGs. 1293,7 M
6Gs. 4595,4 MGs. 826,1 M—Gs. 4595,4 MGs. 1608,1 M
7Gs. 4779,2 MGs. 963,8 M—Gs. 4779,2 MGs. 1929,6 M
8Gs. 4970,4 MGs. 1101,5 M—Gs. 4970,4 MGs. 2258,5 M
9Gs. 5169,2 MGs. 1239,2 M—Gs. 5169,2 MGs. 2595 M
10Gs. 5376 MGs. 1376,9 M—Gs. 5376 MGs. 2939,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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