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VentaCasa

Casa en Venta en Central Villa Elisa Centro Próceres de Mayo entre Iturbe y C. 1811 Próc

Centro, Villa Elisa

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 490.000.000

7% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 81 k

2Dormitorios

366 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.22,4% anual

Alquiler estimadoGs. 9.150.000/mes

Valor recomendado

Gs. 528.650.000

≈ US$ 87.337

Rango estimadoGs. 490 M–Gs. 828,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Casa en una planta a precio de dúplex! Barrio Centro - Villa Elisa Barrio Centro - Villa Elisa Terreno de 366 m2 | Construidos 163 m2 Gs. 490.000.000 - Listo para transferir ✅ Apto crédito bancario Ubicada en una zona residencial desarrollada, sobre la calle empedrada Próceres de Mayo entre Iturbe y C. 1811, a solo 300 m del Parque Japonés y del Club Sol de Mayo ⚽, con todos los servicios cerca: salud, educación y comercios ️. https://maps.app.goo.gl/8LsKe5LJpvtBC6c27?g_st=ipc ✨ Distribución y características: Frente: Jardín empastado Portón peatonal Portón automatizado + cochera techada Espacio para 2 vehículos adicionales Interior: ️ Sala social espaciosa ️ Cocina independiente con comedor diario ️ Dormitorio en suite ️ Escritorio ️ 2 dormitorios secundarios Baño social/familiar completo Fondo: ️ Galería / Quincho con parrilla Baño social Lavadero amplio Patio empastado con árboles frutales Precio: 490,000,000 ₲ Listing: 143014125-250 Ubicación: Villa Elisa, Central Precio: Gs. 490,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 366 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 490.000.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.692.500/mes

ROI20,3%

Cap rate21,3%

Rent. bruta22,4%

Rent. neta20,3%

Recupero4,9 años

Capital invertido: Gs. 514,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 509,6 M	Gs. 104,3 M	—	Gs. 509,6 M	Gs. 99,4 M
2	Gs. 530 M	Gs. 208,6 M	—	Gs. 530 M	Gs. 224,1 M
3	Gs. 551,2 M	Gs. 312,9 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 349,6 M
4	Gs. 573,2 M	Gs. 417,2 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 476 M
5	Gs. 596,2 M	Gs. 521,6 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 603,2 M
6	Gs. 620 M	Gs. 625,9 M	—	Gs. 620 M	Gs. 731,4 M
7	Gs. 644,8 M	Gs. 730,2 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 860,5 M
8	Gs. 670,6 M	Gs. 834,5 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 990,6 M
9	Gs. 697,4 M	Gs. 938,8 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 1121,7 M
10	Gs. 725,3 M	Gs. 1043,1 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 1253,9 M