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VentaLocal comercial

LA SEGURIDAD Y ELEGANCIA QUE TU EMPRESA NECESITA

General Díaz, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 805.000.000

7% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²≈ US$ 133 k

145 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%51
Ubicación 25%63
Rentabilidad 25%48
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,3% anual
Alquiler estimadoGs. 2.900.000/mes

Valor recomendado

Gs. 750.962.000

≈ US$ 124.064

Rango estimadoGs. 644,6 MGs. 1316,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

805,000,000 ₲ ID: 143014041-472 Edif ZENITH Félix Bogado - Avda. Félix Bogado y R. de Francia - General Díaz, Paraguay LA SEGURIDAD Y ELEGANCIA QUE TU EMPRESA NECESITA EN VENTA A USD 828/m2, CON FINANCIACIÓN PROPIA!! Gran y moderna oficina de 145 m2 propios, medio piso con mucha luz natural, en el imponente y recientemente estrenado Edificio Corporativo ZENITH Félix Bogado, ubicado a solo metros de la Avenida Rodríguez de Francia. Monto de la Inversión: Desde Gs. 805.000.000.- (*) (*) Facilidad de firma de venta y pago en Argentina. (*) Apto para crédito bancario! De finas terminaciones, es una propuesta innovadora ideal por su cercanía y facilidad de acceso a diferentes puntos clave de la ciudad: zona comercial del Mercado 4, Microcentro, Sajonia, Lambaré. Su notoria presencia aporta elegancia y distinción como cualidades interesantes de vínculo a la imagen de cualquier marca o empresa. Características de la unidad - 301: • Oficina en el 3º piso de 145 m2 propios, y elegantes terminaciones. • Amplio espacio libre, ideal para adecuarlo a necesidad de la empresa. • Ventanales de blindex de piso a techo, permitiendo hermosa vista a la ciudad, mucha luminosidad y aislando del sonido exterior. • Espacio de kitchenette. • com. El Clasificado en Paraguay Baño. • Dos balcones técnicos Obs: Posibilidad de alquirir una cochera por Gs. 72.000.000 (acceso por montacoches) y una baulera por valor adicional. Características del Edificio: • Complejo mixto con un edificio residencial de 112 Departamentos, y un edificio de 48 oficinas corporativas. Comodidades: • Elegante recepción en planta baja, con personal de conserjería las 24 h. • Gimnasio completo. • Parrilla en salón de eventos climatizado. • Piscina. • Dos ascensores de última generación para el edificio residencial. • Tres ascensores de última generación para edificio corporativo. • Ameno café en planta baja con delicias al paso. • Local gastronómico en último piso con amplia terraza y vistas a todo Asunción. • Cercanías: Sanatorio Británico, Mall y Hotel Excellsior, Plaza Uruguaya, Universidad Autónoma, Universidad Católica, Colegio Cristo Rey, Plaza Italia, entre otros. Ubicación: https://goo.gl/maps/5tNew4ktMMZLNGxJA?coh=178573&entry=tt Unidad actualmente alquilada. Llamame y agendemos una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
145 m²

Costos

Precio
Gs. 805.000.000

Ubicación

Barrio
General Díaz
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.755.000/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,6 años
Capital invertido
Gs. 845,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 25 MAño 2: Gs. 91,6 MAño 3: Gs. 159,4 MAño 4: Gs. 228,7 MAño 5: Gs. 299,5 MAño 6: Gs. 371,7 MAño 7: Gs. 445,5 MAño 8: Gs. 520,9 MAño 9: Gs. 598,1 MAño 10: Gs. 676,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 837,2 MGs. 33,1 MGs. 837,2 MGs. 25 M
2Gs. 870,7 MGs. 66,1 MGs. 870,7 MGs. 91,6 M
3Gs. 905,5 MGs. 99,2 MGs. 905,5 MGs. 159,4 M
4Gs. 941,7 MGs. 132,2 MGs. 941,7 MGs. 228,7 M
5Gs. 979,4 MGs. 165,3 MGs. 979,4 MGs. 299,5 M
6Gs. 1018,6 MGs. 198,4 MGs. 1018,6 MGs. 371,7 M
7Gs. 1059,3 MGs. 231,4 MGs. 1059,3 MGs. 445,5 M
8Gs. 1101,7 MGs. 264,5 MGs. 1101,7 MGs. 520,9 M
9Gs. 1145,8 MGs. 297,5 MGs. 1145,8 MGs. 598,1 M
10Gs. 1191,6 MGs. 330,6 MGs. 1191,6 MGs. 676,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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