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VENTA – CASA … · 243 m² · Gs. 1.450.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 49 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (243 m²)

≈ Gs. 339,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 12 M/mes

Basado en 4.568 anuncios de venta y 357 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 18.441.144/mes

Cash flow

ROI14,5%

Cap rate15,3%

Recupero6,9 años

Rent. bruta16,1%

Rent. neta14,5%

Capital invertido: Gs. 1522,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,4 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 6 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M+327,4%
Alquiler: ≈ Gs. 19,4 Mzona: ≈ Gs. 12 M+61,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 206,8 M
ValorGs. 1508 M
PatrimonioGs. 1508 M
Flujo acum.Gs. 221,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 488,4 M
ValorGs. 1568,3 M
PatrimonioGs. 1568,3 M
Flujo acum.Gs. 442,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 772,4 M
ValorGs. 1631,1 M
PatrimonioGs. 1631,1 M
Flujo acum.Gs. 663,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 1059 M
ValorGs. 1696,3 M
PatrimonioGs. 1696,3 M
Flujo acum.Gs. 885,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 1348,1 M
ValorGs. 1764,1 M
PatrimonioGs. 1764,1 M
Flujo acum.Gs. 1106,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 1640 M
ValorGs. 1834,7 M
PatrimonioGs. 1834,7 M
Flujo acum.Gs. 1327,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 1934,7 M
ValorGs. 1908,1 M
PatrimonioGs. 1908,1 M
Flujo acum.Gs. 1549,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 2232,3 M
ValorGs. 1984,4 M
PatrimonioGs. 1984,4 M
Flujo acum.Gs. 1770,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 2532,9 M
ValorGs. 2063,8 M
PatrimonioGs. 2063,8 M
Flujo acum.Gs. 1991,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 2836,8 M
ValorGs. 2146,4 M
PatrimonioGs. 2146,4 M
Flujo acum.Gs. 2212,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1508 M	Gs. 221,3 M	—	Gs. 1508 M	Gs. 206,8 M
2	Gs. 1568,3 M	Gs. 442,6 M	—	Gs. 1568,3 M	Gs. 488,4 M
3	Gs. 1631,1 M	Gs. 663,9 M	—	Gs. 1631,1 M	Gs. 772,4 M
4	Gs. 1696,3 M	Gs. 885,2 M	—	Gs. 1696,3 M	Gs. 1059 M
5	Gs. 1764,1 M	Gs. 1106,5 M	—	Gs. 1764,1 M	Gs. 1348,1 M
6	Gs. 1834,7 M	Gs. 1327,8 M	—	Gs. 1834,7 M	Gs. 1640 M
7	Gs. 1908,1 M	Gs. 1549,1 M	—	Gs. 1908,1 M	Gs. 1934,7 M
8	Gs. 1984,4 M	Gs. 1770,3 M	—	Gs. 1984,4 M	Gs. 2232,3 M
9	Gs. 2063,8 M	Gs. 1991,6 M	—	Gs. 2063,8 M	Gs. 2532,9 M
10	Gs. 2146,4 M	Gs. 2212,9 M	—	Gs. 2146,4 M	Gs. 2836,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1160 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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