ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo Residencia amplia propiedad con 5 Habitaciones

San Bernardino, Asunción

Nuevo

Gs. 2.600.000.000

377% sobre la mediana

Gs. 43,3 M/m²≈ US$ 429,5 k

5Dormitorios

60 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%26

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 43,3 M/m²

Mediana zonaGs. 9,1 M/m²

377% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.576.000/mes

Valor recomendado

Gs. 544.771.000

≈ US$ 90.000

Rango estimadoGs. 423,4 M–Gs. 715 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Residencia amplia propiedad con 5 Habitaciones Residencia amplia en venta con posibilidad de renta inmediata 5 habitaciones amplias y luminosas, espacio para 10 vehiculos, amplia galeria, cocina integrada, comedor social, sala integrada, chimenea, amplia galeria, habitacion en suite con jacuzzi, jardin interior, piscina 6x10, parrilla inox electrica, con jardin y arboles ID: 38779

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 60 m²
Dormitorios: 5

Costos

Precio: Gs. 2.600.000.000

Ubicación

Barrio: San Bernardino
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 4.347.139/mes

ROI1,9%

Cap rate2%

Rent. bruta2,1%

Rent. neta1,9%

Recupero52,3 años

Capital invertido: Gs. 2730 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2704 M	Gs. 52,2 M	—	Gs. 2704 M	Gs. 26,2 M
2	Gs. 2812,2 M	Gs. 104,3 M	—	Gs. 2812,2 M	Gs. 186,5 M
3	Gs. 2924,6 M	Gs. 156,5 M	—	Gs. 2924,6 M	Gs. 351,1 M
4	Gs. 3041,6 M	Gs. 208,7 M	—	Gs. 3041,6 M	Gs. 520,3 M
5	Gs. 3163,3 M	Gs. 260,8 M	—	Gs. 3163,3 M	Gs. 694,1 M
6	Gs. 3289,8 M	Gs. 313 M	—	Gs. 3289,8 M	Gs. 872,8 M
7	Gs. 3421,4 M	Gs. 365,2 M	—	Gs. 3421,4 M	Gs. 1056,6 M
8	Gs. 3558,3 M	Gs. 417,3 M	—	Gs. 3558,3 M	Gs. 1245,6 M
9	Gs. 3700,6 M	Gs. 469,5 M	—	Gs. 3700,6 M	Gs. 1440,1 M
10	Gs. 3848,6 M	Gs. 521,7 M	—	Gs. 3848,6 M	Gs. 1640,3 M