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VentaCasa

Vendo Casa en Fdo. de la Mora - Barrio Pitiantuta

Pitiantuta, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 460.000.000

57% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 76 k

2Dormitorios

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

57% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.25% anual

Alquiler estimadoGs. 9.600.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.078.089.000

≈ US$ 178.108

Rango estimadoGs. 835,1 M–Gs. 1694,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com ¡Excelente Oportunidad! Casa en venta en Fernando De La Mora, Paraguay, en el barrio de Pitiantuta. Esta propiedad está en buenas condiciones y ofrece un espacio cálido y acogedor. ID: 143095020-2 Con un área total de 360 metros cuadrados y un tamaño de lote de 290 metros cuadrados (12 por 30 metros), esta residencia es ideal para familias que buscan un hogar tranquilo. La casa cuenta con una construcción total de 70 metros cuadrados y dispone de, 2 dormitorios y 1 baño, ofreciendo todo lo necesario para una vida confortable. Entre las características destacadas de esta propiedad se incluyen un amplio Jardín, 3 espacios de estacionamiento, espacio para mascotas, ubicación céntrica de la ciudad. Cuenta además con portón Eléctrico, asegurando comodidad y seguridad para sus residentes. Situada en Calle Primera y Boquerón, esta casa te brinda una excelente ubicación a metros de la Avda. Acceso Sur y Zabala Cue. Es la elección perfecta para familias que buscan un amplio espacio externo. No pierdas la oportunidad de hacer de esta casa tu nuevo hogar. Contáctanos hoy mismo para más información y para concertar una visita. ¡No dejes pasar esta Excelente Oportunidad! Apto para crédito bancario Titulado Impuesto al día Se encuentra a metros de la Avda. Zabala Cue A 1000 mts de Acceso Sur A 1 cuadra de Pitiantuta A metros del complejo Marea Alta

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 460.000.000

Ubicación

Barrio: Pitiantuta
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.120.000/mes

ROI22,7%

Cap rate23,8%

Rent. bruta25%

Rent. neta22,7%

Recupero4,4 años

Capital invertido: Gs. 483 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 478,4 M	Gs. 109,4 M	—	Gs. 478,4 M	Gs. 104,8 M
2	Gs. 497,5 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 497,5 M	Gs. 233,4 M
3	Gs. 517,4 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 517,4 M	Gs. 362,8 M
4	Gs. 538,1 M	Gs. 437,8 M	—	Gs. 538,1 M	Gs. 492,9 M
5	Gs. 559,7 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 559,7 M	Gs. 623,9 M
6	Gs. 582 M	Gs. 656,6 M	—	Gs. 582 M	Gs. 755,7 M
7	Gs. 605,3 M	Gs. 766,1 M	—	Gs. 605,3 M	Gs. 888,4 M
8	Gs. 629,5 M	Gs. 875,5 M	—	Gs. 629,5 M	Gs. 1022,1 M
9	Gs. 654,7 M	Gs. 985 M	—	Gs. 654,7 M	Gs. 1156,7 M
10	Gs. 680,9 M	Gs. 1094,4 M	—	Gs. 680,9 M	Gs. 1292,3 M