ÍndiceParaguayInmo

1 / 4

VentaCasa

Casa en venta zona colegio Cristo Rey Asunción

Barrio General Diaz, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 950.000.000

44% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 156,9 k

4Dormitorios

320 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,7% anual

Alquiler estimadoGs. 10.072.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.682.737.000

≈ US$ 278.000

Rango estimadoGs. 1334,8 M–Gs. 2242,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Casa en Venta – Asunción Ubicación privilegiada, a pasos del Colegio Cristo Rey Octava proyectada y Oleary 320 m2 total. 8 de frente 40 de fondo Esta amplia propiedad combina comodidad familiar y potencial de inversión, ideal para quienes desean vivir en el centro de la ciudad con fácil acceso a servicios, colegios y todo lo necesario para el día a día. Distribución: Planta Alta: 4 habitaciones en total: •1 en suite con balcón privado •1 habitación con balcón a la calle •2 habitaciones con terraza y salida directa al patio trasero • Baño Familiar •1 Oficina privada o espacio de estudio Planta Baja: • Cochera para 1 vehículo • Salón comercial (perfecto para emprendimiento) • Sala principal espaciosa • Cocina independiente • Quincho con parrilla • Patio trasero con piscina revestida en azulejos Una excelente oportunidad para vivir cómodamente y generar ingresos en el mismo lugar. Contactanos y agendá tu visita. Inversión: Gs 950.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 320 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: Gs. 950.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio General Diaz
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 9.568.598/mes

ROI11,5%

Cap rate12,1%

Rent. bruta12,7%

Rent. neta11,5%

Recupero8,7 años

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 114,8 M	—	Gs. 988 M	Gs. 105,3 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 229,6 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 259,7 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 344,5 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 415,6 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 459,3 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 573,2 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 574,1 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 732,4 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 688,9 M	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 893,5 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 803,8 M	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 1056,4 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 918,6 M	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 1221,2 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 1033,4 M	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 1388,1 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 1148,2 M	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 1557 M