ÍndiceParaguayInmo

1 / 11

VentaCasa

HERMOSA CASA QUINTA EN YTU

Caacupé

OportunidadNuevo

Gs. 200.000.000

49% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 33,7 k

2Dormitorios

1Baños

3Cocheras

125 m²Construidos

525 m²Terreno

Descripción

VENDO HERMOSA CASA EN YTU - CAACUPÉ PLANTA BAJA - Entrada principal - 1 dormitorio - Estar - Cocina completamente amoblada - Comedor diario - Baño diario - Estacionamiento para 4 vehículos PLANTA ALTA - 1 Dormitorio SUP. TERRENO: 525m² SUP. CONST.:125m² Frente (15mts) Fondo (35mts) Inversión Gs ***

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (125 m²)

≈ Gs. 166,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6 M/mes

Basado en 7.565 anuncios de venta y 541 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Completá el precio de compra y el alquiler mensual esperado para generar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Ingresá el precio de compra y el alquiler mensual esperado para ver el análisis.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 160 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →

Propiedades similares

Contacto del anunciante

REMAX COSMOPOLITA

Inmobiliaria

Rca Dominicana casi Concordia - Remax cosmopolita

+595 971 698 574

Contactar por WhatsApp

Confianza del análisis

Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.

Media

4 comparables útiles; interpretá el rango como una referencia de mercado.

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 525 m²
Construido: 125 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 3
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 200.000.000

Ubicación

Dirección: Ytumi, Caacupé, Paraguay
Ciudad: Caacupé
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 11 sept. 2025
Última actividad en la fuente: 5 ago. 2026

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

49% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 388.889.000

≈ US$ 65.514

Rango estimadoGs. 339,4 M–Gs. 462,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF