Descripción

EN VENTA CASA EN SAN BERNARDINO Si buscas un lugar tranquilo y buena ubicación en San Bernardino, te recomiendo conocer esta casa que está a la venta. Dimensión: 360 m² Características: 2 dormitorios 1 baño Sala comedor con parrilla Aires acondicionados Amoblado Tanque de agua Inversión USD 110.000 ID: 42450

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (120 m²)

≈ Gs. 156,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,7 M/mes

Basado en 7.546 anuncios de venta y 490 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.130.000/mes

ROI9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta9%

Recupero11,1 años

Capital invertido: Gs. 685,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 5,4 Mzona: ≈ Gs. 1,3 M+317,1%
Alquiler: ≈ Gs. 5,4 Mzona: ≈ Gs. 5,7 M−5,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 55 M
ValorGs. 679,1 M
PatrimonioGs. 679,1 M
Flujo acum.Gs. 61,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 143,8 M
ValorGs. 706,2 M
PatrimonioGs. 706,2 M
Flujo acum.Gs. 123,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 233,6 M
ValorGs. 734,5 M
PatrimonioGs. 734,5 M
Flujo acum.Gs. 184,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 324,5 M
ValorGs. 763,9 M
PatrimonioGs. 763,9 M
Flujo acum.Gs. 246,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 416,6 M
ValorGs. 794,4 M
PatrimonioGs. 794,4 M
Flujo acum.Gs. 307,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 510 M
ValorGs. 826,2 M
PatrimonioGs. 826,2 M
Flujo acum.Gs. 369,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 604,6 M
ValorGs. 859,2 M
PatrimonioGs. 859,2 M
Flujo acum.Gs. 430,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 700,5 M
ValorGs. 893,6 M
PatrimonioGs. 893,6 M
Flujo acum.Gs. 492,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 797,8 M
ValorGs. 929,4 M
PatrimonioGs. 929,4 M
Flujo acum.Gs. 554 M
Deuda—
Año 10Gs. 896,5 M
ValorGs. 966,5 M
PatrimonioGs. 966,5 M
Flujo acum.Gs. 615,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 679,1 M	Gs. 61,6 M	—	Gs. 679,1 M	Gs. 55 M
2	Gs. 706,2 M	Gs. 123,1 M	—	Gs. 706,2 M	Gs. 143,8 M
3	Gs. 734,5 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 734,5 M	Gs. 233,6 M
4	Gs. 763,9 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 763,9 M	Gs. 324,5 M
5	Gs. 794,4 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 794,4 M	Gs. 416,6 M
6	Gs. 826,2 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 826,2 M	Gs. 510 M
7	Gs. 859,2 M	Gs. 430,9 M	—	Gs. 859,2 M	Gs. 604,6 M
8	Gs. 893,6 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 893,6 M	Gs. 700,5 M
9	Gs. 929,4 M	Gs. 554 M	—	Gs. 929,4 M	Gs. 797,8 M
10	Gs. 966,5 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 966,5 M	Gs. 896,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 522,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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