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VentaCasa

EN VENTA RESIDENCIA EN CARMELITAS

Carmelitas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.844.915.000

11% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 470.000

4Dormitorios

1Baños

3Cocheras

600 m²Construidos

450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 19.115.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.204.853.000

≈ US$ 529.464

Rango estimadoGs. 2786,1 M–Gs. 3524,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA Residencia en Carmelitas 📐Superficie del terreno: 12 x 37.5 dando un total de 450 mts2 📐Superficie Construida: 600 m2 ✅*Planta Baja:* Hall de entrada Amplio Living Comedor social Baño Social Cocina amoblada con mesada de granito, cocina a inducción, extractor, horno eléctrico y desayunador. Comedor diario Escritorio con sala de lectura Amplia galería con parrilla climatizada, estar y TV Patio y piscina Área de servicio con zona de lavadero techado Cochera para 3 vehículos de gran porte. ✅*Planta Alta:* 4 dormitorios en Suite Estar íntimo amplio Climatizada en todos los ambientes. https://maps.app.goo.gl/wLGDRGm1bD1Avvc66

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 450 m²
Construido: 600 m²
Dormitorios: 4
Baños: 1
Cocheras: 3

Costos

Precio: US$ 470.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.844.915.000

Ubicación

Barrio: Carmelitas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 18.159.250/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: Gs. 2987,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2958,7 M	Gs. 217,9 M	—	Gs. 2958,7 M	Gs. 189,5 M
2	Gs. 3077,1 M	Gs. 435,8 M	—	Gs. 3077,1 M	Gs. 525,7 M
3	Gs. 3200,1 M	Gs. 653,7 M	—	Gs. 3200,1 M	Gs. 866,7 M
4	Gs. 3328,1 M	Gs. 871,6 M	—	Gs. 3328,1 M	Gs. 1212,6 M
5	Gs. 3461,3 M	Gs. 1089,6 M	—	Gs. 3461,3 M	Gs. 1563,7 M
6	Gs. 3599,7 M	Gs. 1307,5 M	—	Gs. 3599,7 M	Gs. 1920 M
7	Gs. 3743,7 M	Gs. 1525,4 M	—	Gs. 3743,7 M	Gs. 2281,9 M
8	Gs. 3893,5 M	Gs. 1743,3 M	—	Gs. 3893,5 M	Gs. 2649,6 M
9	Gs. 4049,2 M	Gs. 1961,2 M	—	Gs. 4049,2 M	Gs. 3023,2 M
10	Gs. 4211,2 M	Gs. 2179,1 M	—	Gs. 4211,2 M	Gs. 3403,1 M