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VentaCasa

PROPIEDAD ZONA SHOPPING MARISCAL LÓPEZ

Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.936.963.000

19% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 320.000

399 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%82
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²
Mediana zonaGs. 6 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual
Alquiler estimadoGs. 12.452.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.391.293.000

≈ US$ 395.059

Rango estimadoGs. 2124,5 M–Gs. 3333 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! 320,000 $ ID: 143036034-141 Recoleta, Paraguay PROPIEDAD ZONA SHOPPING MARISCAL LÓPEZ En venta propiedad Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. para inversión con buena ubicación a dos cuadras del Shopping Mariscal López. Cuenta con construcción de una planta a refaccionar o demoler. Sup. Lote: 397 m2 (12,87 x 31) Area construida: 188 m2 Zona de Regulación: AR3A COEF: 3,25 TOM: 65% NRO. DE PISO: 5 INVERSIÓN: USD. 320.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
399 m²

Costos

Precio
US$ 320.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.936.963.000

Ubicación

Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.829.400/mes
ROI7%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
Capital invertido
Gs. 2033,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 122,6 MAño 2: Gs. 345,1 MAño 3: Gs. 570,9 MAño 4: Gs. 800 MAño 5: Gs. 1032,6 MAño 6: Gs. 1268,8 MAño 7: Gs. 1508,8 MAño 8: Gs. 1752,7 MAño 9: Gs. 2000,7 MAño 10: Gs. 2252,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2014,4 MGs. 142 M—Gs. 2014,4 MGs. 122,6 M
2Gs. 2095 MGs. 283,9 M—Gs. 2095 MGs. 345,1 M
3Gs. 2178,8 MGs. 425,9 M—Gs. 2178,8 MGs. 570,9 M
4Gs. 2266 MGs. 567,8 M—Gs. 2266 MGs. 800 M
5Gs. 2356,6 MGs. 709,8 M—Gs. 2356,6 MGs. 1032,6 M
6Gs. 2450,9 MGs. 851,7 M—Gs. 2450,9 MGs. 1268,8 M
7Gs. 2548,9 MGs. 993,7 M—Gs. 2548,9 MGs. 1508,8 M
8Gs. 2650,9 MGs. 1135,6 M—Gs. 2650,9 MGs. 1752,7 M
9Gs. 2756,9 MGs. 1277,6 M—Gs. 2756,9 MGs. 2000,7 M
10Gs. 2867,2 MGs. 1419,5 M—Gs. 2867,2 MGs. 2252,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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