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VentaOtro

VENDO EDIFICIO CON RENTA ACTIVA ZONA PALACIO DE JUSTICIA SAJONIA

Sajonia, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

5% bajo la mediana

Gs. 6,2 M/m²Precio original: US$ 650.000

2Dormitorios

1Baños

634 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,2 M/m²

Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 26.165.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.157.055.000

≈ US$ 686.775

Rango estimadoGs. 2361,4 M–Gs. 5482,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO EDIFICIO EN SAJONIA S/ Carlos A Lopez - Con Renta Activa Superficie total dividida en 2 sectores: 1096 m2 Sobre Avda. C.A. López Edificio de 3 pisos (contiene 1 dpto por c/ piso ) 3 Locales comerciales Edificio de 3 pisos, con 3 departamentos, uno en cada planta: -Tipología de cada Departamento: * 2 habitaciones * 1 baño social * 1 sala comedor * 1 cocina * Área de servicio con 1 pieza y baño Casa 4 habitaciones Una en suite Área de servicio completa Sala Comedor Área de estar Cocina Quincho con parrilla Piscina Patio amplio Superficie: 634 m2. Frente de 21 metros x 30 metros de fondo Sobre Dr. Paiva Superficie: 462 m2. Frente de 11 metros x 35 metros de fondo Edificio de 3 pisos ( contiene 1 dpto por c/ piso ) 2 Locales comerciales integrados -Tipología de cada Departamento: * 1 habitación en suite * 2 habitaciones * 2 baños sociales * 1 sala comedor amplia * 1 cocina amoblada * Área de servicio con 1 pieza y baño Obs. Cuenta con una terraza amplia con quincho techado Accesos: Entrada principal sobre Avda. C.A. López Salida trasera sobre calle Dr. Paiva Ideal para inversión comercial y desarrollo mixto (residencial + comercial )

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 634 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 24.856.750/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Recupero13,8 años

Capital invertido: Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 24,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4091,8 M	Gs. 298,3 M	—	Gs. 4091,8 M	Gs. 258,9 M
2	Gs. 4255,5 M	Gs. 596,6 M	—	Gs. 4255,5 M	Gs. 720,9 M
3	Gs. 4425,7 M	Gs. 894,8 M	—	Gs. 4425,7 M	Gs. 1189,4 M
4	Gs. 4602,8 M	Gs. 1193,1 M	—	Gs. 4602,8 M	Gs. 1664,7 M
5	Gs. 4786,9 M	Gs. 1491,4 M	—	Gs. 4786,9 M	Gs. 2147,1 M
6	Gs. 4978,3 M	Gs. 1789,7 M	—	Gs. 4978,3 M	Gs. 2636,8 M
7	Gs. 5177,5 M	Gs. 2088 M	—	Gs. 5177,5 M	Gs. 3134,3 M
8	Gs. 5384,6 M	Gs. 2386,2 M	—	Gs. 5384,6 M	Gs. 3639,6 M
9	Gs. 5600 M	Gs. 2684,5 M	—	Gs. 5600 M	Gs. 4153,3 M
10	Gs. 5824 M	Gs. 2982,8 M	—	Gs. 5824 M	Gs. 4675,6 M