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VentaCasa

VENDO CASA CAMPESTRE EN SAN BERNARDINO

San Bernardino, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

62% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²Precio original: US$ 260.000

2Dormitorios
2Baños
830 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²
Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

62% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.20,2% anual
Alquiler estimadoGs. 26.442.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.106.589.000

≈ US$ 678.437

Rango estimadoGs. 3107,3 M–Gs. 5338 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com A pasos del centro y del lago en zona tranquila y arbolada Planta baja Living comedor amplio integrado con la cocina Baño social inclusivo 2 dormitorios amplias galerías Quincho abierto con área de deck y piscina Deposito Planta alta 5 Habitaciones 2 Baños familiares Total edificado 220 m2 Superficie del terreno 830m2 La casa cuenta con un gran jardín arbolado -Piscina -Jacuzzi -Parrilla -Cochera abierta para 3 autos Id: 41701

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
830 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Barrio
San Bernardino
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 25.119.900/mes
ROI18,2%
Cap rate19,2%
Rent. bruta20,2%
Rent. neta18,2%
Recupero5,5 años
Capital invertido
Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 25,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 285,7 MAño 2: Gs. 652,6 MAño 3: Gs. 1022,1 MAño 4: Gs. 1394,4 MAño 5: Gs. 1769,5 MAño 6: Gs. 2147,5 MAño 7: Gs. 2528,6 MAño 8: Gs. 2912,9 MAño 9: Gs. 3300,5 MAño 10: Gs. 3691,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1636,7 MGs. 301,4 M—Gs. 1636,7 MGs. 285,7 M
2Gs. 1702,2 MGs. 602,9 M—Gs. 1702,2 MGs. 652,6 M
3Gs. 1770,3 MGs. 904,3 M—Gs. 1770,3 MGs. 1022,1 M
4Gs. 1841,1 MGs. 1205,8 M—Gs. 1841,1 MGs. 1394,4 M
5Gs. 1914,7 MGs. 1507,2 M—Gs. 1914,7 MGs. 1769,5 M
6Gs. 1991,3 MGs. 1808,6 M—Gs. 1991,3 MGs. 2147,5 M
7Gs. 2071 MGs. 2110,1 M—Gs. 2071 MGs. 2528,6 M
8Gs. 2153,8 MGs. 2411,5 M—Gs. 2153,8 MGs. 2912,9 M
9Gs. 2240 MGs. 2712,9 M—Gs. 2240 MGs. 3300,5 M
10Gs. 2329,6 MGs. 3014,4 M—Gs. 2329,6 MGs. 3691,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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