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Villa Alta, Itauguáubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 650.000.000
126% sobre la medianaGs. 1,8 M/m²≈ US$ 109,2 k
AMPLIA PROPIEDAD COMERCIAL UBICADA EN LA CIUDAD DE ITAGUA A CUADRAS DE LA RUTA NRO. 2. ZONA DE VILLA ALTA CON RUTAS DE FÁCIL ACCESO A LA PROPIEDAD. UBICADO SOBRE LA CALLE EL TRABAJADOR, CASI VILLA ALTA, A 4 CUADRAS DE LA RUTA PRINCIPAL, SOBRE CALLE EMPEDRADA. https://maps.app.goo.gl/SPiMJDPbfSvwgAKTA PROPIEDAD DE 750 m², CONSTRUCCIÓN DE 360 m² QUE SE CONSTITUYEN DE UN GRAN SALÓN Y UN AMPLIO DEPÓSITO TRASERO. IDEAL PARA DEPÓSITO, SHOWROOM, MAQUILA O SIMILARES. SALÓN COMERCIAL CON DIMENSIONES DE 12x20 m², VARIOS ACCESOS, INCLUYENDO EL PRINCIPAL CON AMPLIAS PUERTAS DE BLINDEX, BAÑOS SEXADOS E INCLUSIVE LOSA PARA AMPLIACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN. DEPÓSITO TRASERO A REFACCIONAR DE 20x6 m². ACCESO PARA VARIOS VEHÍCULOS, INCLUYENDO TRANSPORTES DE GRAN PORTE. PROPIEDAD CON MUCHO POTENCIAL A UN PRECIO IDEAL. ¡CONTÁCTAME PARA OBTENER MÁS DETALLES Y AGENDAR UNA VISITA!
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Central
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 0 | — | Gs. 676 M | Gs. -6,5 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 0 | — | Gs. 703 M | Gs. 20,5 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 731,2 M | Gs. 48,7 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 760,4 M | Gs. 77,9 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 790,8 M | Gs. 108,3 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 822,5 M | Gs. 140 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 855,4 M | Gs. 172,9 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 889,6 M | Gs. 207,1 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 925,2 M | Gs. 242,7 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 962,2 M | Gs. 279,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.
126% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 48.377
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.
126% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 48.377
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 850.000.000
Gs. 3,4 M/m²
Cañadita, Itauguá
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.083.644.000
Guazú Virá, Itauguá
Gs. 280.000.000
Gs. 777,8 k/m²
Itauguá
Ubicación aproximada
Gs. 2.400.000.000
Gs. 5,4 M/m²
Cañadita, Itauguá
Ubicación aproximada
≈ Gs. 10.715.882.000
Itauguá
Ubicación aproximada