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Alta rentabilidad
≈ Gs. 1.486.358.000
Local comercial en venta en Barrio Santa Luisa, Lambaré
Barrio Santa Luisa, Lambaré
Ubicación aproximada
524 m²
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Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 1.480.412.000
14% sobre la medianaGs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 249.000
Venta directa con el propietario — sin intermediarios, decisión rápida. Propiedad con renta inmediata sobre uno de los corredores comerciales más transitados de Lambaré, a minutos de Avda. Fernando de la Mora y Cuatro Mojones. 📍 Terreno: 360 m² (12 x 30 m) 📍 Construcción: 504 m² 📍 Patio posterior: 72 m² PLANTA BAJA – COMERCIAL 3 locales con frente directo a la avenida Estacionamiento frontal para clientes Alta exposición para cualquier rubro PLANTA ALTA – RESIDENCIAL 2 departamentos independientes de 3 habitaciones c/u Cocina-comedor y baño familiar en cada uno Estructura sólida y aprovechable tal cual está — el comprador define si quiere renovar, ampliar o mantener el uso actual. Documentación al día. Ideal para: ✔ Inversionista que busca renta mensual desde el día 1 ✔ Clínica, consultorio u oficina ✔ Academia o instituto ✔ Proyecto mixto comercial-residencial Propietario vende directamente — atención inmediata por WhatsApp.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Lambaré
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 8,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
14% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 218.746
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
14% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 218.746
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 1.486.358.000
Barrio Santa Luisa, Lambaré
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.486.358.000
San Rafael, Lambaré
≈ Gs. 1.456.631.000
Lambaré
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.516.085.000
Cuatro Mojones, Lambaré
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.307.995.000
Lambaré
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.307.995.000
Municipalidad de Lambare, Lambaré
Ubicación aproximada