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VentaCasa

VENDO CASA EN VILLA AURELIA DE 4 PISOS

Villa Aurelia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.269.879.000

497% sobre la mediana

Gs. 45,4 M/m²Precio original: US$ 375.000

1Dormitorios
50 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%26
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 45,4 M/m²
Mediana zonaGs. 7,6 M/m²

497% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,1% anual
Alquiler estimadoGs. 3.968.000/mes

Valor recomendado

Gs. 380.000.000

≈ US$ 62.779

Rango estimadoGs. 343,8 M–Gs. 567,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

La propiedad muy funcional cuenta con un SUBSUELO - Amplio salón multiuso PLANTA BAJA Se divide en frente y fondo Al frente contamos con una sala amplia, destinada actualmente a un estudio Baño Depósito Al fondo un quincho cubierto con parrilla a nivel de la Planta Baja y abajo dos dormitorios con dos baños PRIMER com. El Clasificado en Paraguay PISO Cocina Comedor Estar Social con chimenea Estar intimo Baño Social Balcon al frente SEGUNDO PISO 1 dormitorio en suite con vestidor 2 dormitorios que comparten un baño TERCER PISO 2 dormitorios en suite CUARTO PISO Terraza Lavadero PATIO Y GARAGE Tiene espacio para 8 autos comodamente estacionados Un quincho con techo de paja Piscina de 50 m2 Pozo Artesiano Tanques de Agua Aire Acondicionado en casi todos los ambientes La casa tiene ademas el espacio preparado para ascensor y cuenta con 2 accesos de escaleras en cada lado de la propiedad Esta propiedad es apta para vivienda como para ofic

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
50 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
US$ 375.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.269.879.000

Ubicación

Barrio
Villa Aurelia
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.769.600/mes
ROI1,9%
Cap rate2%
Rent. bruta2,1%
Rent. neta1,9%
Recupero52,7 años
Capital invertido
Gs. 2383,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 22,5 MAño 2: Gs. 162,2 MAño 3: Gs. 305,6 MAño 4: Gs. 453 MAño 5: Gs. 604,5 MAño 6: Gs. 760,2 MAño 7: Gs. 920,3 MAño 8: Gs. 1085 MAño 9: Gs. 1254,5 MAño 10: Gs. 1429 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2360,7 MGs. 45,2 M—Gs. 2360,7 MGs. 22,5 M
2Gs. 2455,1 MGs. 90,5 M—Gs. 2455,1 MGs. 162,2 M
3Gs. 2553,3 MGs. 135,7 M—Gs. 2553,3 MGs. 305,6 M
4Gs. 2655,4 MGs. 180,9 M—Gs. 2655,4 MGs. 453 M
5Gs. 2761,7 MGs. 226,2 M—Gs. 2761,7 MGs. 604,5 M
6Gs. 2872,1 MGs. 271,4 M—Gs. 2872,1 MGs. 760,2 M
7Gs. 2987 MGs. 316,6 M—Gs. 2987 MGs. 920,3 M
8Gs. 3106,5 MGs. 361,9 M—Gs. 3106,5 MGs. 1085 M
9Gs. 3230,7 MGs. 407,1 M—Gs. 3230,7 MGs. 1254,5 M
10Gs. 3360 MGs. 452,4 M—Gs. 3360 MGs. 1429 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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