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VentaCasa

En venta Residencia estilo Colonial en Barrio San Jorge - Asunción Id: 42985

San Jorge Asunción, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 9.079.515.000

154% sobre la mediana

Gs. 14,8 M/m²Precio original: US$ 1.500.000

4Dormitorios
615 m²Construidos
1.277 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%31
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 14,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

154% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,6% anual
Alquiler estimadoGs. 19.593.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.575.898.000

≈ US$ 590.764

Rango estimadoGs. 3283,4 M–Gs. 4236,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas En venta Residencia estilo Colonial en Barrio San Jorge - Asunción Id: 42985 A solo una cuadra de la Avda Sta. Teresa, con fácil acceso a zona corporativa y comerciales de la ciudad. Superficie 1277 mts2 615 m2 de construccion Distribución de la Propiedad Planta Baja -Entrada principal y comunicación de todos los ambientes a un corredor perimetral, estilo colonial con columnas de madera y techo de machimbre -Sala social acogedora -Salón principal de gran tamaño -Baño social -Escritorio -Comedor Diario -Cocina con depósito -Área de servicio, lavadero, depósito, habitación y baño Planta Alta -4 habitaciones amplias en suite -Estar diario Una propiedad única por su amplitud y ubicación estratégica

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.277 m²
Construido
615 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 1.500.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 9.079.515.000

Ubicación

Barrio
San Jorge Asunción
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 18.613.350/mes
ROI2,3%
Cap rate2,5%
Rent. bruta2,6%
Rent. neta2,3%
Recupero42,7 años
Capital invertido
Gs. 9533,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 18,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 132,6 MAño 2: Gs. 733,6 MAño 3: Gs. 1349,8 MAño 4: Gs. 1981,7 MAño 5: Gs. 2629,9 MAño 6: Gs. 3295,2 MAño 7: Gs. 3978,1 MAño 8: Gs. 4679,3 MAño 9: Gs. 5399,7 MAño 10: Gs. 6140 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 9442,7 MGs. 223,4 M—Gs. 9442,7 MGs. 132,6 M
2Gs. 9820,4 MGs. 446,7 M—Gs. 9820,4 MGs. 733,6 M
3Gs. 10,2 mil MGs. 670,1 M—Gs. 10,2 mil MGs. 1349,8 M
4Gs. 10,6 mil MGs. 893,4 M—Gs. 10,6 mil MGs. 1981,7 M
5Gs. 11 mil MGs. 1116,8 M—Gs. 11 mil MGs. 2629,9 M
6Gs. 11,5 mil MGs. 1340,2 M—Gs. 11,5 mil MGs. 3295,2 M
7Gs. 11,9 mil MGs. 1563,5 M—Gs. 11,9 mil MGs. 3978,1 M
8Gs. 12,4 mil MGs. 1786,9 M—Gs. 12,4 mil MGs. 4679,3 M
9Gs. 12,9 mil MGs. 2010,2 M—Gs. 12,9 mil MGs. 5399,7 M
10Gs. 13,4 mil MGs. 2233,6 M—Gs. 13,4 mil MGs. 6140 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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