Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

VENDO CASA A ESTRENAR EN… · 600 m² · US$ 750.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 54 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,5%

Precio estimado (600 m²)

≈ Gs. 2683,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 32,4 M/mes

Basado en 219 anuncios de venta y 33 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 33.835.200/mes

ROI8,7%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,5 años

Capital invertido: Gs. 4674,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 33,8 M/mes

Tu escenario vs. Paraná Country Club

Rent. bruta: 9,6%zona: 14,5%−4,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,4 Mzona: ≈ Gs. 4,5 M+65,9%
Alquiler: ≈ Gs. 35,6 Mzona: ≈ Gs. 32,4 M+10%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 361,5 M
ValorGs. 4630 M
PatrimonioGs. 4630 M
Flujo acum.Gs. 406 M
Deuda—
Año 2Gs. 952,7 M
ValorGs. 4815,2 M
PatrimonioGs. 4815,2 M
Flujo acum.Gs. 812 M
Deuda—
Año 3Gs. 1551,4 M
ValorGs. 5007,8 M
PatrimonioGs. 5007,8 M
Flujo acum.Gs. 1218,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 2157,7 M
ValorGs. 5208,1 M
PatrimonioGs. 5208,1 M
Flujo acum.Gs. 1624,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 2772 M
ValorGs. 5416,5 M
PatrimonioGs. 5416,5 M
Flujo acum.Gs. 2030,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 3394,7 M
ValorGs. 5633,1 M
PatrimonioGs. 5633,1 M
Flujo acum.Gs. 2436,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 4026,1 M
ValorGs. 5858,5 M
PatrimonioGs. 5858,5 M
Flujo acum.Gs. 2842,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 4666,4 M
ValorGs. 6092,8 M
PatrimonioGs. 6092,8 M
Flujo acum.Gs. 3248,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 5316,2 M
ValorGs. 6336,5 M
PatrimonioGs. 6336,5 M
Flujo acum.Gs. 3654,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 5975,6 M
ValorGs. 6590 M
PatrimonioGs. 6590 M
Flujo acum.Gs. 4060,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4630 M	Gs. 406 M	—	Gs. 4630 M	Gs. 361,5 M
2	Gs. 4815,2 M	Gs. 812 M	—	Gs. 4815,2 M	Gs. 952,7 M
3	Gs. 5007,8 M	Gs. 1218,1 M	—	Gs. 5007,8 M	Gs. 1551,4 M
4	Gs. 5208,1 M	Gs. 1624,1 M	—	Gs. 5208,1 M	Gs. 2157,7 M
5	Gs. 5416,5 M	Gs. 2030,1 M	—	Gs. 5416,5 M	Gs. 2772 M
6	Gs. 5633,1 M	Gs. 2436,1 M	—	Gs. 5633,1 M	Gs. 3394,7 M
7	Gs. 5858,5 M	Gs. 2842,2 M	—	Gs. 5858,5 M	Gs. 4026,1 M
8	Gs. 6092,8 M	Gs. 3248,2 M	—	Gs. 6092,8 M	Gs. 4666,4 M
9	Gs. 6336,5 M	Gs. 3654,2 M	—	Gs. 6336,5 M	Gs. 5316,2 M
10	Gs. 6590 M	Gs. 4060,2 M	—	Gs. 6590 M	Gs. 5975,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 3561,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 26,6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →