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En venta lujosa residencia… · 465 m² · US$ 750.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 54 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,5%

Precio estimado (465 m²)

≈ Gs. 2079,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 25,1 M/mes

Basado en 219 anuncios de venta y 33 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 26.221.900/mes

ROI6,7%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero14,9 años

Capital invertido: Gs. 4674,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 26,2 M/mes

Tu escenario vs. Paraná Country Club

Rent. bruta: 7,4%zona: 14,5%−7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,6 Mzona: ≈ Gs. 4,5 M+114,1%
Alquiler: ≈ Gs. 27,6 Mzona: ≈ Gs. 25,1 M+10%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 270,1 M
ValorGs. 4630 M
PatrimonioGs. 4630 M
Flujo acum.Gs. 314,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 770 M
ValorGs. 4815,2 M
PatrimonioGs. 4815,2 M
Flujo acum.Gs. 629,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 1277,3 M
ValorGs. 5007,8 M
PatrimonioGs. 5007,8 M
Flujo acum.Gs. 944 M
Deuda—
Año 4Gs. 1792,3 M
ValorGs. 5208,1 M
PatrimonioGs. 5208,1 M
Flujo acum.Gs. 1258,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 2315,2 M
ValorGs. 5416,5 M
PatrimonioGs. 5416,5 M
Flujo acum.Gs. 1573,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 2846,6 M
ValorGs. 5633,1 M
PatrimonioGs. 5633,1 M
Flujo acum.Gs. 1888 M
Deuda—
Año 7Gs. 3386,6 M
ValorGs. 5858,5 M
PatrimonioGs. 5858,5 M
Flujo acum.Gs. 2202,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 3935,6 M
ValorGs. 6092,8 M
PatrimonioGs. 6092,8 M
Flujo acum.Gs. 2517,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 4493,9 M
ValorGs. 6336,5 M
PatrimonioGs. 6336,5 M
Flujo acum.Gs. 2832 M
Deuda—
Año 10Gs. 5062,1 M
ValorGs. 6590 M
PatrimonioGs. 6590 M
Flujo acum.Gs. 3146,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4630 M	Gs. 314,7 M	—	Gs. 4630 M	Gs. 270,1 M
2	Gs. 4815,2 M	Gs. 629,3 M	—	Gs. 4815,2 M	Gs. 770 M
3	Gs. 5007,8 M	Gs. 944 M	—	Gs. 5007,8 M	Gs. 1277,3 M
4	Gs. 5208,1 M	Gs. 1258,7 M	—	Gs. 5208,1 M	Gs. 1792,3 M
5	Gs. 5416,5 M	Gs. 1573,3 M	—	Gs. 5416,5 M	Gs. 2315,2 M
6	Gs. 5633,1 M	Gs. 1888 M	—	Gs. 5633,1 M	Gs. 2846,6 M
7	Gs. 5858,5 M	Gs. 2202,6 M	—	Gs. 5858,5 M	Gs. 3386,6 M
8	Gs. 6092,8 M	Gs. 2517,3 M	—	Gs. 6092,8 M	Gs. 3935,6 M
9	Gs. 6336,5 M	Gs. 2832 M	—	Gs. 6336,5 M	Gs. 4493,9 M
10	Gs. 6590 M	Gs. 3146,6 M	—	Gs. 6590 M	Gs. 5062,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 3561,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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