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1 / 9
VentaCasa

Casa de 420 m2 | 3 Dormitorios | Bo. San Vicente

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 890.000.000

36% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 147 k

3Dormitorios
4Baños
250 m²Construidos
420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,3% anual
Alquiler estimadoGs. 7.639.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.381.212.000

≈ US$ 228.186

Rango estimadoGs. 1167,2 MGs. 1752,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Casa de 420 m2 | 3 Dormitorios | Bo. San Vicente 🏡 Oportunidad de Inversión Propiedad de 420 m² con Gran Potencial a Refaccionar Te presento en VENTA esta propiedad de 420 m² a refeccionar, ubicada en una zona estratégica y de alta proyección de desarrollo en el Barrio San Vicente; ideal para quienes buscan un inmueble con gran potencial de valorización y además todo en una sola planta, sobre calle empedrada. ✔ 3 amplias habitaciones (1 en suite) ✔ Un escritorio o habitación ✔ 4 baños ✔ Amplia cocina ✔ Piscina privada, perfecta para disfrutar en familia ✔ Estacionamiento para 3 vehículos ✔ Quincho, terraza y área de lavandería y servicio ✔ Áreas que requieren refacción, lo que brinda la ventaja de adaptar los espacios a tu gusto y necesidad ✨ Beneficio clave: Con pequeñas remodelaciones, se puede aumentar significativamente su valor de mercado, garantizando una alta rentabilidad a futuro. ✨ Beneficios que la rodean: a pocos metros Colegio Alpha College, Colegio Palomino, IPS 12 de junio, locales comerciales y de servicios; con acceso rápido a la Av. General Santos y cercano a transporte público. La propiedad combina amplitud y ubicación privilegiada, lo que la convierte en una excelente alternativa tanto para vivienda como para inversión. Superficie del Terreno: 420 m2 | 12 x 35mts Superficie construida: 250 m2 VALOR DE LA INVERSION: Gs. 890.000.000.- Ubicación: https://maps.app.goo.gl/gY3KkT3U94HEFuBK9 ¡No pierdas esta única oportunidad de adquirir una casa en una de las zonas más prometedoras de Paraguay! Contacta con nosotros para más detalles y programa una visita para descubrir todo lo que este hogar puede ofrecerte.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
420 m²
Construido
250 m²
Dormitorios
3
Baños
4

Costos

Precio
Gs. 890.000.000

Ubicación

Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.256.945/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,7 años
Capital invertido
Gs. 934,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 78,2 MAño 2: Gs. 202,3 MAño 3: Gs. 327,9 MAño 4: Gs. 455 MAño 5: Gs. 583,7 MAño 6: Gs. 714,1 MAño 7: Gs. 846,3 MAño 8: Gs. 980,2 MAño 9: Gs. 1116 MAño 10: Gs. 1253,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 925,6 MGs. 87,1 MGs. 925,6 MGs. 78,2 M
2Gs. 962,6 MGs. 174,2 MGs. 962,6 MGs. 202,3 M
3Gs. 1001,1 MGs. 261,3 MGs. 1001,1 MGs. 327,9 M
4Gs. 1041,2 MGs. 348,3 MGs. 1041,2 MGs. 455 M
5Gs. 1082,8 MGs. 435,4 MGs. 1082,8 MGs. 583,7 M
6Gs. 1126,1 MGs. 522,5 MGs. 1126,1 MGs. 714,1 M
7Gs. 1171,2 MGs. 609,6 MGs. 1171,2 MGs. 846,3 M
8Gs. 1218 MGs. 696,7 MGs. 1218 MGs. 980,2 M
9Gs. 1266,7 MGs. 783,8 MGs. 1266,7 MGs. 1116 M
10Gs. 1317,4 MGs. 870,8 MGs. 1317,4 MGs. 1253,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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