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VentaCasa

Casa - Venta - Sajonia, Paraguay

Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000.000

71% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 99,1 k

4Dormitorios
2Baños
1Cocheras
399 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

71% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.25% anual
Alquiler estimadoGs. 12.506.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.098.162.000

≈ US$ 346.631

Rango estimadoGs. 1517 M–Gs. 2796,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com VENDO CASA EN SAJONIA VENDO CASA EN SAJONIA Sobre la Calle Dr. Candia esq. Testanova Esta propiedad se encuentra ubicada en uno de los barrios más tradicionales de Asunción, con una excelente ubicación. La casa cuenta con: 1 Estar de entrada 1 Sala 1 Cocina Comedor 4 Dormitorios, uno en suite 2 Baños 1 Cochera bajo techo 1 Cochera al aire abierto 1 Amplio Jardín 1 Quincho con Parrilla 1 Lavadero 1 Depósito 1 Salón comercial independiente con baño. Se incluyen los Acondicionadores de Aires y ventiladores. Características del Terreno: Terreno Regular Frente: 13,30 m Fondo: 30 m En Esquina Superficie del Terreno: 399 m2 Área Construida: 200 m2 aproximadamente. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/gguaCxmZ68F1tWvV7 -25.278442, -57.656458 Inversión: 600.000.000 Gs (Apta para credito bancario o cooperativo) Agenda una visita con tu agente inmobiliario!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
399 m²
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
1

Costos

Precio
Gs. 600.000.000

Ubicación

Barrio
Sajonia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.880.655/mes
ROI22,6%
Cap rate23,8%
Rent. bruta25%
Rent. neta22,6%
Recupero4,4 años
Capital invertido
Gs. 630 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 136,6 MAño 2: Gs. 304,1 MAño 3: Gs. 472,6 MAño 4: Gs. 642,2 MAño 5: Gs. 812,8 MAño 6: Gs. 984,6 MAño 7: Gs. 1157,5 MAño 8: Gs. 1331,7 MAño 9: Gs. 1507,1 MAño 10: Gs. 1683,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 624 MGs. 142,6 M—Gs. 624 MGs. 136,6 M
2Gs. 649 MGs. 285,1 M—Gs. 649 MGs. 304,1 M
3Gs. 674,9 MGs. 427,7 M—Gs. 674,9 MGs. 472,6 M
4Gs. 701,9 MGs. 570,3 M—Gs. 701,9 MGs. 642,2 M
5Gs. 730 MGs. 712,8 M—Gs. 730 MGs. 812,8 M
6Gs. 759,2 MGs. 855,4 M—Gs. 759,2 MGs. 984,6 M
7Gs. 789,6 MGs. 998 M—Gs. 789,6 MGs. 1157,5 M
8Gs. 821,1 MGs. 1140,5 M—Gs. 821,1 MGs. 1331,7 M
9Gs. 854 MGs. 1283,1 M—Gs. 854 MGs. 1507,1 M
10Gs. 888,1 MGs. 1425,7 M—Gs. 888,1 MGs. 1683,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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