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VentaCasa

En venta amplia propiedad en esquina de 1.282 m2

San Cristóbal, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 5.750.359.000

96% sobre la mediana

Gs. 11,5 M/m²Precio original: US$ 950.000

4Dormitorios

500 m²Construidos

1.282 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%38

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 11,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

96% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,3% anual

Alquiler estimadoGs. 15.672.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.937.198.000

≈ US$ 485.246

Rango estimadoGs. 2560,2 M–Gs. 3444,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa de 500m2 construidos en 4 lotes juntos en esquina. Construcción a demoler o refaccionar con ubicación estratégica a sólo 2 cuadras de la Avda. Mcal. López y 2 cuadras de la Avda. José de San Martín. Ideal para proyectos o vivienda! Dimensión total terreno 1.282 m2 Cuenta con: - Sala principal; Comedor principal - Estar; Comedor diario - Cocina con muebles Achon - Area de servicios bien amplia con baño y acceso directo e independiente desde la calle - Oficina de planta baja con baño - Baño sector Estar - Quincho con parrilla y tatakua - Piscina - Canchita para deportes varios (para chicos) - Garaje con portón eléctrico para 3 vehículos bajo techo (sobre Jose Ocampo) - Garaje secundario para 3 vehículos - Patio principal: actualmente convertido a estacionamiento para 8 vehículos más - Planta Alta: - Estar pequeño - 4 Habitaciones (2 en suite) 2 con baño compartido - vestidor - bañeras de Hidromasaje - Terraza que comunica a todas las habitaciones. - sistema de alarma y monitoreo Protek A precio de terreno según la zona USD. 950.000 Dirección: José Ocampos Lanzoni esq. Olegario Víctor Andrade https://maps.app.goo.gl/tDPVEoxbc9tLTQ1fA?g_st=iwb ¡Agenda hoy una visita! Id: 36584

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.282 m²
Construido: 500 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 950.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.750.359.000

Ubicación

Barrio: San Cristóbal
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 14.888.400/mes

ROI3%

Cap rate3,1%

Rent. bruta3,3%

Rent. neta3%

Recupero33,8 años

Capital invertido: Gs. 6037,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5980,4 M	Gs. 178,7 M	—	Gs. 5980,4 M	Gs. 121,2 M
2	Gs. 6219,6 M	Gs. 357,3 M	—	Gs. 6219,6 M	Gs. 539 M
3	Gs. 6468,4 M	Gs. 536 M	—	Gs. 6468,4 M	Gs. 966,5 M
4	Gs. 6727,1 M	Gs. 714,6 M	—	Gs. 6727,1 M	Gs. 1403,9 M
5	Gs. 6996,2 M	Gs. 893,3 M	—	Gs. 6996,2 M	Gs. 1851,6 M
6	Gs. 7276 M	Gs. 1072 M	—	Gs. 7276 M	Gs. 2310,1 M
7	Gs. 7567,1 M	Gs. 1250,6 M	—	Gs. 7567,1 M	Gs. 2779,8 M
8	Gs. 7869,8 M	Gs. 1429,3 M	—	Gs. 7869,8 M	Gs. 3261,2 M
9	Gs. 8184,6 M	Gs. 1607,9 M	—	Gs. 8184,6 M	Gs. 3754,6 M
10	Gs. 8511,9 M	Gs. 1786,6 M	—	Gs. 8511,9 M	Gs. 4260,7 M