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Vendo Casa en Capiata… · 230 m² · Gs. 550.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (230 m²)

≈ Gs. 990,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8,2 M/mes

Basado en 2.231 anuncios de venta y 1.045 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.569.246/mes

ROI15,7%

Cap rate16,5%

Rent. bruta17,4%

Rent. neta15,7%

Recupero6,4 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 17,4%zona: 9,9%+7,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,4 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M−44,5%
Alquiler: ≈ Gs. 8 Mzona: ≈ Gs. 8,2 M−3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 90,8 M	—	Gs. 572 M	Gs. 85,3 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 181,7 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 199 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 272,5 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 313,7 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 363,3 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 429,2 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 454,2 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 545,8 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 545 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 663,4 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 635,8 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 782,1 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 726,6 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 901,9 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 817,5 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 1022,8 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 908,3 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 1144,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 440 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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