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VENDO DEPARTAMENTO DE UN… · 51 m² · US$ 79.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 84 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,9%

Precio estimado (51 m²)

≈ Gs. 573,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,3 M/mes

Basado en 396 anuncios de venta y 315 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.534.350/mes

ROI11,1%

Cap rate11,6%

Rent. bruta12,2%

Rent. neta11,1%

Recupero9 años

Capital invertido: Gs. 492,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Tu escenario vs. Madame Lynch

Rent. bruta: 12,2%zona: 8,9%+3,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,2 Mzona: ≈ Gs. 11,2 M−18,2%
Alquiler: ≈ Gs. 4,8 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+12%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 49,7 M
ValorGs. 487,7 M
PatrimonioGs. 487,7 M
Flujo acum.Gs. 54,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 123,6 M
ValorGs. 507,2 M
PatrimonioGs. 507,2 M
Flujo acum.Gs. 108,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 198,3 M
ValorGs. 527,5 M
PatrimonioGs. 527,5 M
Flujo acum.Gs. 163,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 273,9 M
ValorGs. 548,6 M
PatrimonioGs. 548,6 M
Flujo acum.Gs. 217,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 350,2 M
ValorGs. 570,5 M
PatrimonioGs. 570,5 M
Flujo acum.Gs. 272,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 427,4 M
ValorGs. 593,4 M
PatrimonioGs. 593,4 M
Flujo acum.Gs. 326,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 505,6 M
ValorGs. 617,1 M
PatrimonioGs. 617,1 M
Flujo acum.Gs. 380,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 584,7 M
ValorGs. 641,8 M
PatrimonioGs. 641,8 M
Flujo acum.Gs. 435,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 664,8 M
ValorGs. 667,4 M
PatrimonioGs. 667,4 M
Flujo acum.Gs. 489,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 745,9 M
ValorGs. 694,1 M
PatrimonioGs. 694,1 M
Flujo acum.Gs. 544,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 487,7 M	Gs. 54,4 M	—	Gs. 487,7 M	Gs. 49,7 M
2	Gs. 507,2 M	Gs. 108,8 M	—	Gs. 507,2 M	Gs. 123,6 M
3	Gs. 527,5 M	Gs. 163,2 M	—	Gs. 527,5 M	Gs. 198,3 M
4	Gs. 548,6 M	Gs. 217,6 M	—	Gs. 548,6 M	Gs. 273,9 M
5	Gs. 570,5 M	Gs. 272,1 M	—	Gs. 570,5 M	Gs. 350,2 M
6	Gs. 593,4 M	Gs. 326,5 M	—	Gs. 593,4 M	Gs. 427,4 M
7	Gs. 617,1 M	Gs. 380,9 M	—	Gs. 617,1 M	Gs. 505,6 M
8	Gs. 641,8 M	Gs. 435,3 M	—	Gs. 641,8 M	Gs. 584,7 M
9	Gs. 667,4 M	Gs. 489,7 M	—	Gs. 667,4 M	Gs. 664,8 M
10	Gs. 694,1 M	Gs. 544,1 M	—	Gs. 694,1 M	Gs. 745,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 375,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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