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ProyectoDepartamento

EN VENTA DPTO 2 HABITACIÓNES, EN POZO - 58m2, CON BALCON

Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 431.580.000

En línea con la zona

Gs. 7,4 M/m²Precio original: US$ 71.300

2Dormitorios
1Baños
58 m²Construidos
58 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,4 M/m²
Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.11,6% anual
Alquiler estimadoGs. 4.156.000/mes

Valor recomendado

Gs. 431.727.000

≈ US$ 71.324

Rango estimadoGs. 431,7 MGs. 466,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PORTA 06 | RIZ DESARROLLOS ¡La evolución de una inversión que ya es un éxito! + de 30% vendidos a 1 mes de su lanzamiento Ubicación estratégica: https://maps.app.goo.gl/rA4HmosVV5rU3WSQ7 A pocos minutos de: Eje Corporativo, Parque Ñu Guasu, Club Internacional de Tenis, Universidad Nacional de Asunción (UNA), Hospital de Clínicas, Pinedo Shopping, Villa Olimpia, IPS Ingavi, Municipalidad de Asunción... TIPOLOGIA: DPTO. 2 DORMITÓRIOS – 58 m², con balcón Todas las unidades incluyen: -Cocina semi amoblada -Placard -Termocalefón -Ambientes climatizados -Balcón privado AMENITIES PREMIUM: -Piscina -Gimnasio -Coworking -Quincho climatizado -Laundry ¿Por qué invertir en PORTA 06? -Es la continuidad del éxito comercial de PORTA 05. -Proyecto desarrollado para responder a la demanda real del mercado. -Diseño moderno y funcional. -Excelente potencial de valorización. -Alta demanda para alquiler residencial. -Ideal tanto para vivir como para generar renta. -Gestión integral para inversores El desarrollador ofrece gestión completa de: -Marketing -Administración de alquileres -Gestión de inquilinos -Reservas -Cobros -Mantenimiento -Soporte administrativo integral FORMAS DE PAGO Y FINANCIAMIENTOS: -Contado -Tarjetas de crédito y débito -Transferencias bancarias -Transferencias internacionales (SWIFT) -Criptomonedas -Financiamientos flexibles y hasta 60 cuotas, sin intereses durante obra. DESARROLLA: RIZ Desarrollos - Una desarrolladora consolidada, reconocida por proyectos con excelente aceptación en el mercado, ubicaciones estratégicas y un enfoque orientado a la valorización patrimonial. INVERSIÓN DESDE $71,300 Fecha entrega prevista: NOV/2028

Ficha técnica

Generales

Operación
Proyecto
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Terreno
58 m²
Construido
58 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 71.300
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 431.580.000

Ubicación

Dirección
PORTA 06, Entre Av. Laguna Grande y calle vecinal con Coronel Luis Irrazabal
Ciudad
Fernando de la Mora
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Amenidades y extras

  • En pozo

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 653/mes
ROI10,5%
Cap rate11%
Rent. bruta11,6%
Rent. neta10,5%
Recupero9,6 años
Capital invertido
US$ 74,9 k
Alquiler efectivo
US$ 652,7/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 7,1 KAño 2: US$ 17,9 kAño 3: US$ 28,8 kAño 4: US$ 39,9 kAño 5: US$ 51 kAño 6: US$ 62,3 kAño 7: US$ 73,8 kAño 8: US$ 85,4 kAño 9: US$ 97,1 kAño 10: US$ 109 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 74,2 kUS$ 7,8 KUS$ 74,2 kUS$ 7,1 K
2US$ 77,1 kUS$ 15,7 kUS$ 77,1 kUS$ 17,9 k
3US$ 80,2 kUS$ 23,5 kUS$ 80,2 kUS$ 28,8 k
4US$ 83,4 kUS$ 31,3 kUS$ 83,4 kUS$ 39,9 k
5US$ 86,7 kUS$ 39,2 kUS$ 86,7 kUS$ 51 k
6US$ 90,2 kUS$ 47 kUS$ 90,2 kUS$ 62,3 k
7US$ 93,8 kUS$ 54,8 kUS$ 93,8 kUS$ 73,8 k
8US$ 97,6 kUS$ 62,7 kUS$ 97,6 kUS$ 85,4 k
9US$ 101,5 kUS$ 70,5 kUS$ 101,5 kUS$ 97,1 k
10US$ 105,5 kUS$ 78,3 kUS$ 105,5 kUS$ 109 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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