ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Anuncio 2887016

Republicano, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

78% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 123,9 k

1Dormitorios

1Baños

634 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

78% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.32,7% anual

Alquiler estimadoGs. 20.467.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.333.922.000

≈ US$ 550.788

Rango estimadoGs. 1945,2 M–Gs. 4339 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo o permuto casa a precio de terreno en oferta ( Barrio Republicano) A pasos de: -La Universidad Católica -Superseis -El Luisito de Felix Bogado -Colegios y medios de transporte. Superficie de terreno 634m2 superficie edificado 182m2 EL TERRENO CUENTA CON 3 VIVIENDAS. Vivienda 1 -1 dormitorio con 1 baño -Sala comedor -1 ambiente más para dormitorio (actualmente utilizado como taller de repostería) y lavadero. Vivienda 2 -Cocina -Comedor -1 baño familiar - 2 dormitorios -1 vestidor -Lavadero. Vivienda 3(ubicada en el fondo) - 1 dormitorio -Cocina -Comedor -Lavadero Garaje para 4 vehículos Y Amplio patio. Inversión a precio de terreno 750.000.000gs SKYONE ID7979 📍Ubicación https://maps.app.goo.gl/h2unjh38HxgkXUgJ9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 634 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: Republicano
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 19.443.882/mes

ROI29,6%

Cap rate31,1%

Rent. bruta32,7%

Rent. neta29,6%

Recupero3,4 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 19,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 233,3 M	—	Gs. 780 M	Gs. 225,8 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 466,7 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 490,4 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 700 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 756,1 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 933,3 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 1023,2 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 1166,6 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 1291,6 M
6	Gs. 949 M	Gs. 1400 M	—	Gs. 949 M	Gs. 1561,4 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 1633,3 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 1832,7 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 1866,6 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 2105,5 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 2099,9 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 2379,9 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 2333,3 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 2655,9 M