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VentaCasa

La propiedad se encuentra detrás del Shopping del Sol a solo 2 cuadras de la avenida San…

Carmelitas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.997.493.000

84% sobre la mediana

Gs. 9,3 M/m²Precio original: US$ 330.000

3Dormitorios
2Baños
2Cocheras
214 m²Construidos
214 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%44
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 9,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

84% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,9% anual
Alquiler estimadoGs. 6.539.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.087.179.000

≈ US$ 179.610

Rango estimadoGs. 953,6 M–Gs. 1327,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

La propiedad se encuentra detrás del Shopping del Sol a solo 2 cuadras de la avenida San Martin y del Parque de la Salud Excelente oportunidad para vivir en uno de los barrios mas residenciales de Asunción a pasos del Eje corporativo de la ciudad Superficie de terreno: 341m2 (13*26,26m) Superficie construida: 214m2 La casa es a refaccionar, de una sola planta: La parte de enfrente consta de una construcción mas antigua con 1 dormitorio, 1 baño y sala comedor, una segunda construcción mas moderna en la parte de atrás que consta de una cocina, 2 habitaciones, baño compartido, patio lateral y patio frontal con espacio enfrente para 2 vehículos.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
214 m²
Construido
214 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 330.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.997.493.000

Ubicación

Dirección
1162 Papa Juan XXIII 1165 casi San Rafael - Papa Juan XXIII 1162 casi San Rafael - Carmelitas, Asunción, Paraguay
Barrio
Carmelitas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.212.050/mes
ROI3,6%
Cap rate3,7%
Rent. bruta3,9%
Rent. neta3,6%
Recupero28,1 años
Capital invertido
Gs. 2097,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 54,6 MAño 2: Gs. 212,2 MAño 3: Gs. 373,2 MAño 4: Gs. 537,6 MAño 5: Gs. 705,6 MAño 6: Gs. 877,4 MAño 7: Gs. 1053 MAño 8: Gs. 1232,7 MAño 9: Gs. 1416,6 MAño 10: Gs. 1604,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2077,4 MGs. 74,5 M—Gs. 2077,4 MGs. 54,6 M
2Gs. 2160,5 MGs. 149,1 M—Gs. 2160,5 MGs. 212,2 M
3Gs. 2246,9 MGs. 223,6 M—Gs. 2246,9 MGs. 373,2 M
4Gs. 2336,8 MGs. 298,2 M—Gs. 2336,8 MGs. 537,6 M
5Gs. 2430,3 MGs. 372,7 M—Gs. 2430,3 MGs. 705,6 M
6Gs. 2527,5 MGs. 447,3 M—Gs. 2527,5 MGs. 877,4 M
7Gs. 2628,6 MGs. 521,8 M—Gs. 2628,6 MGs. 1053 M
8Gs. 2733,7 MGs. 596,4 M—Gs. 2733,7 MGs. 1232,7 M
9Gs. 2843,1 MGs. 670,9 M—Gs. 2843,1 MGs. 1416,6 M
10Gs. 2956,8 MGs. 745,4 M—Gs. 2956,8 MGs. 1604,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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