ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo imponente residencia cod 4578

Los Laureles, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 75.662.623.000

1585% sobre la mediana

Gs. 77,7 M/m²Precio original: US$ 12.500.000

4Dormitorios

974 m²Construidos

974 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%10

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 77,7 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

1585% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.0,5% anual

Alquiler estimadoGs. 31.030.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.490.586.000

≈ US$ 741.877

Rango estimadoGs. 3646,4 M–Gs. 5545,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Planta alta Amplia área social integrada con un estar familiar Baño social Cocina integrada con el quincho y parrilla bien amplio Gran jardín y piscina Área de servicio Planta alta 4 dormitorios en suite Amplia terraza Estar íntimo 1.400 m2 de terreno 974 m2 construidos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 974 m²
Construido: 974 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 12.500.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 75.662.623.000

Ubicación

Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 29.478.500/mes

ROI0,4%

Cap rate0,5%

Rent. bruta0,5%

Rent. neta0,4%

Recupero224,6 años

Capital invertido: Gs. 79,4 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 29,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 78,7 mil M	Gs. 353,7 M	—	Gs. 78,7 mil M	Gs. -402,9 M
2	Gs. 81,8 mil M	Gs. 707,5 M	—	Gs. 81,8 mil M	Gs. 3098,4 M
3	Gs. 85,1 mil M	Gs. 1061,2 M	—	Gs. 85,1 mil M	Gs. 6725,6 M
4	Gs. 88,5 mil M	Gs. 1415 M	—	Gs. 88,5 mil M	Gs. 10,5 mil M
5	Gs. 92,1 mil M	Gs. 1768,7 M	—	Gs. 92,1 mil M	Gs. 14,4 mil M
6	Gs. 95,7 mil M	Gs. 2122,5 M	—	Gs. 95,7 mil M	Gs. 18,4 mil M
7	Gs. 99,6 mil M	Gs. 2476,2 M	—	Gs. 99,6 mil M	Gs. 22,6 mil M
8	Gs. 103,5 mil M	Gs. 2829,9 M	—	Gs. 103,5 mil M	Gs. 26,9 mil M
9	Gs. 107,7 mil M	Gs. 3183,7 M	—	Gs. 107,7 mil M	Gs. 31,4 mil M
10	Gs. 112 mil M	Gs. 3537,4 M	—	Gs. 112 mil M	Gs. 36,1 mil M