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Casa en venta en… · 120 m² · Gs. 450.000.000 | ParaguayInmo

Descripción

🏡✨ ¡EN VENTA! Hermosa propiedad en Luque Cañada Garay ✨🏡 ¿Buscas una vivienda cómoda, segura y con espacios ideales para disfrutar en familia? Esta propiedad ubicada en la zona de Cañada Garay, Luque, reúne todas las características para convertirse en tu próximo hogar, además de representar una excelente oportunidad de inversión en una zona con permanente desarrollo y crecimiento. 📐 Dimensiones del terreno: 17,25 m x 21 m 📏 Superficie total: 362,25 m² 🏠 Construcción: 100 m² aproximadamente La propiedad se encuentra totalmente amurallada, brindando privacidad y seguridad, y cuenta con portón automático, facilitando el acceso y aportando mayor comodidad para los propietarios. Distribución de la vivienda: ✅ Hall de acceso. ✅ Amplia sala y comedor integrados, con excelente iluminación y ventilación natural. ✅ Cocina completamente amoblada, con espacios funcionales para el día a día. ✅ 2 dormitorios de generosas dimensiones. ✅ 1 baño familiar. ✅ Área de lavadero independiente. Área social y complementaria: 🔥 Quincho techado con parrilla, ideal para compartir reuniones familiares, cumpleaños y encuentros con amigos. 🚿 Depósito con baño propio, que puede utilizarse como área de servicio, taller o espacio de almacenamiento. 🌳 Patio con espacio suficiente para futuras ampliaciones, jardín, piscina o áreas recreativas. Ubicación estratégica: 📍 Situada en la zona de Cañada Garay Luque, una ubicación que combina tranquilidad residencial con fácil acceso a los principales puntos de la ciudad. En sus alrededores encontrará comercios, instituciones educativas, centros de salud y todos los servicios necesarios para una vida cómoda y práctica. Esta propiedad es ideal para quienes buscan un hogar listo para habitar, con espacios bien distribuidos, seguridad y potencial de valorización a futuro. 💰 Precio de venta: Gs. 450.000.000 🏦 Apta para crédito bancario, facilitando el proceso de compra y brindando mayores opciones de financiamiento. 📞 Agenda tu visita y conoce esta excelente oportunidad en Luque. ¡Tu próximo hogar te está esperando! ✨🏡🔑

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Resultado

Cash flowGs. 4.041.818/mes

ROI10,3%

Cap rate10,8%

Rent. bruta11,3%

Rent. neta10,3%

Recupero9,7 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 11,3%zona: 12,5%−1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,8 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M−14,7%
Alquiler: ≈ Gs. 4,3 Mzona: ≈ Gs. 5,5 M−22,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 48,5 M	—	Gs. 468 M	Gs. 44 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 97 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 111,2 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 145,5 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 179,2 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 194 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 247,9 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 242,5 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 317,5 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 291 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 387,9 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 339,5 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 459,2 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 388 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 531,4 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 436,5 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 604,5 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 485 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 678,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 360 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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