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VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Asunción Herrera

Barrio Herrera, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

138% sobre la mediana

Gs. 10,1 M/m²Precio original: US$ 250.000

2Dormitorios
150 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%42
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 10,1 M/m²
Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

138% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,7% anual
Alquiler estimadoGs. 4.701.000/mes

Valor recomendado

Gs. 635.347.000

≈ US$ 104.964

Rango estimadoGs. 600 M–Gs. 780,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA EN VENTA – BARRIO HERRERA 📍 Ubicada sobre 4 de Julio c/ Cap. Abente A solo cuadras de Avda. Mariscal López – zona residencial tranquila y estratégica Ideal para quienes buscan comodidad, ubicación y una excelente calidad de vida ✨ Moderna, funcional y lista para habitar ✅ Terreno de 360 m² – 150 m² construidos ✅ Estar comedor y cocina – concepto abierto ✅ 2 dormitorios en suite (uno en PB y otro en PA) ✅ Baño social ✅ Galería y lavadero ✅ Amplio patio ✅ Estacionamiento para vehículos 💵 250.000 USD Ubicación: https://maps.app.goo.gl/M1CPzUjQf7T37sGg9 ID: 143061085-6

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
150 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio
Barrio Herrera
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.465.950/mes
ROI3,4%
Cap rate3,5%
Rent. bruta3,7%
Rent. neta3,4%
Recupero29,6 años
Capital invertido
Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 38,5 MAño 2: Gs. 155 MAño 3: Gs. 274,1 MAño 4: Gs. 395,7 MAño 5: Gs. 520,1 MAño 6: Gs. 647,4 MAño 7: Gs. 777,6 MAño 8: Gs. 910,8 MAño 9: Gs. 1047,2 MAño 10: Gs. 1187 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1573,8 MGs. 53,6 M—Gs. 1573,8 MGs. 38,5 M
2Gs. 1636,7 MGs. 107,2 M—Gs. 1636,7 MGs. 155 M
3Gs. 1702,2 MGs. 160,8 M—Gs. 1702,2 MGs. 274,1 M
4Gs. 1770,3 MGs. 214,4 M—Gs. 1770,3 MGs. 395,7 M
5Gs. 1841,1 MGs. 268 M—Gs. 1841,1 MGs. 520,1 M
6Gs. 1914,7 MGs. 321,5 M—Gs. 1914,7 MGs. 647,4 M
7Gs. 1991,3 MGs. 375,1 M—Gs. 1991,3 MGs. 777,6 M
8Gs. 2071 MGs. 428,7 M—Gs. 2071 MGs. 910,8 M
9Gs. 2153,8 MGs. 482,3 M—Gs. 2153,8 MGs. 1047,2 M
10Gs. 2240 MGs. 535,9 M—Gs. 2240 MGs. 1187 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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