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VentaDepósito

PROX. SALEMMA, SAN LORENZO: 435 M2 DESPOSITOS + OFICINAS TIPO SHOWROOM, S RUTA.

Salemma, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 39.000.000

Gs. 12,6 k/m²≈ US$ 6,4 K

3.100 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.176,1% anual

Alquiler estimadoGs. 38.224.000/mes

Valor recomendado

Gs. 5.587.811.000

≈ US$ 923.146

Rango estimadoGs. 2835,9 M–Gs. 9191,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! PROX. SALEMMA, SAN LORENZO: 435 M2 DESPOSITOS + OFICINAS TIPO SHOWROOM, S/ RUTA, 39.000.000 GS. ALQUILO SHOWROOM Y OFICINAS DE 435 M2 CON DEPÓSITO DE 2.000 M2 SOBRE LA AVDA. MARISCAL ESTIGARRIBIA‼ Distribución: • Superficie de terreno: 3.100 m2 • Superficie de construcción total: 2.435 m2 • Depósitos: 2.000 m2 (son 2 depósitos de 1.000 m2 c/u) • Oficinas y showroom: 435 m2 Características del Showroom y Oficinas: • Amplio showroom con vidriera en doble altura. • Pisos de porcelanato y finas terminaciones de primera calidad. • Baños sexados para clientes y empleados. • Ambiente totalmente climatizado. • Estacionamiento para 10 vehículos. Características de los Depósitos: • Altura de 7 metros en el asiento de cabriada y 8.40 metros en la parte más alta. • Piso de hormigón armado, nivelado y alisado con terminación pavidur. • Espesor de 15 cm. con capacidad de soporte 15tf/m2. • Portones de 6 x 6 metros. • Área de maniobra con empedrado. • Baños para el personal. • Caseta de guardia climatizada. Datos generales: • Aislamiento térmico y acústico en techos • Iluminación LED en todos los ambientes • Sistema de Prevención Contra Incendio • Construcción y terminaciones de primera calidad. PRECIO DE ALQUILER MENSUAL: DEPÓSITOS: GS. 75.000.000 + IVA SHOWRROM Y OFICINAS: GS. 39.000.000 + IVA Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 3.100 m²

Costos

Precio: Gs. 39.000.000

Ubicación

Barrio: Salemma
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 36.312.454/mes

ROI1.064,1%

Cap rate1.117,3%

Rent. bruta1.176,1%

Rent. neta1.064,1%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 41 M
Alquiler efectivo: Gs. 36,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 40,6 M	Gs. 435,7 M	—	Gs. 40,6 M	Gs. 435,4 M
2	Gs. 42,2 M	Gs. 871,5 M	—	Gs. 42,2 M	Gs. 872,7 M
3	Gs. 43,9 M	Gs. 1307,2 M	—	Gs. 43,9 M	Gs. 1310,2 M
4	Gs. 45,6 M	Gs. 1743 M	—	Gs. 45,6 M	Gs. 1747,7 M
5	Gs. 47,4 M	Gs. 2178,7 M	—	Gs. 47,4 M	Gs. 2185,2 M
6	Gs. 49,3 M	Gs. 2614,5 M	—	Gs. 49,3 M	Gs. 2622,9 M
7	Gs. 51,3 M	Gs. 3050,2 M	—	Gs. 51,3 M	Gs. 3060,6 M
8	Gs. 53,4 M	Gs. 3486 M	—	Gs. 53,4 M	Gs. 3498,4 M
9	Gs. 55,5 M	Gs. 3921,7 M	—	Gs. 55,5 M	Gs. 3936,3 M
10	Gs. 57,7 M	Gs. 4357,5 M	—	Gs. 57,7 M	Gs. 4374,3 M