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Depósito en venta en… · 1.295 m² · Gs. 40.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,5%

Precio estimado (1.295 m²)

≈ Gs. 3453,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 47,5 M/mes

Basado en 2.003 anuncios de venta y 1.189 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 27.680.625/mes

ROI790,9%

Cap rate830,4%

Rent. bruta874,1%

Rent. neta790,9%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 42 M
Alquiler efectivo: Gs. 27,7 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 874,1%zona: 16,5%+857,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 31 kzona: ≈ Gs. 2,7 M−98,8%
Alquiler: ≈ Gs. 29,1 Mzona: ≈ Gs. 47,5 M−38,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 331,8 M
ValorGs. 41,6 M
PatrimonioGs. 41,6 M
Flujo acum.Gs. 332,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 665,6 M
ValorGs. 43,3 M
PatrimonioGs. 43,3 M
Flujo acum.Gs. 664,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 999,5 M
ValorGs. 45 M
PatrimonioGs. 45 M
Flujo acum.Gs. 996,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 1333,5 M
ValorGs. 46,8 M
PatrimonioGs. 46,8 M
Flujo acum.Gs. 1328,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 1667,5 M
ValorGs. 48,7 M
PatrimonioGs. 48,7 M
Flujo acum.Gs. 1660,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 2001,6 M
ValorGs. 50,6 M
PatrimonioGs. 50,6 M
Flujo acum.Gs. 1993 M
Deuda—
Año 7Gs. 2335,8 M
ValorGs. 52,6 M
PatrimonioGs. 52,6 M
Flujo acum.Gs. 2325,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 2670,1 M
ValorGs. 54,7 M
PatrimonioGs. 54,7 M
Flujo acum.Gs. 2657,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 3004,4 M
ValorGs. 56,9 M
PatrimonioGs. 56,9 M
Flujo acum.Gs. 2989,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 3338,9 M
ValorGs. 59,2 M
PatrimonioGs. 59,2 M
Flujo acum.Gs. 3321,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 41,6 M	Gs. 332,2 M	—	Gs. 41,6 M	Gs. 331,8 M
2	Gs. 43,3 M	Gs. 664,3 M	—	Gs. 43,3 M	Gs. 665,6 M
3	Gs. 45 M	Gs. 996,5 M	—	Gs. 45 M	Gs. 999,5 M
4	Gs. 46,8 M	Gs. 1328,7 M	—	Gs. 46,8 M	Gs. 1333,5 M
5	Gs. 48,7 M	Gs. 1660,8 M	—	Gs. 48,7 M	Gs. 1667,5 M
6	Gs. 50,6 M	Gs. 1993 M	—	Gs. 50,6 M	Gs. 2001,6 M
7	Gs. 52,6 M	Gs. 2325,2 M	—	Gs. 52,6 M	Gs. 2335,8 M
8	Gs. 54,7 M	Gs. 2657,3 M	—	Gs. 54,7 M	Gs. 2670,1 M
9	Gs. 56,9 M	Gs. 2989,5 M	—	Gs. 56,9 M	Gs. 3004,4 M
10	Gs. 59,2 M	Gs. 3321,7 M	—	Gs. 59,2 M	Gs. 3338,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 32 M

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Tipo de préstamoObligatorio

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Gs. 238,6 k

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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