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VentaDepósito

VENDO IDEAL PARA DEPOSITO O BASE OPERATIVA

Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

26% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 150.000

2Baños
500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²
Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,2% anual
Alquiler estimadoGs. 10.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.222.664.000

≈ US$ 201.993

Rango estimadoGs. 1058,4 M–Gs. 1372,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO IDEAL PARA DEPOSITO O BASE OPERATIVA Tinglado con oficinas en San Vicente Ideal para empresa o depósito Excelente opción a solo 200 metros de Félix Bogado, sobre la calle Campo Vía. Con 500 m² de terreno, esta propiedad ofrece funcionalidad, Clasipar.com anuncios clasificados gratis seguridad y fácil acceso. 🔹 Distribución: Frente con oficina principal, cocina, baño y pequeño depósito. Parte posterior con 4 oficinas adicionales, 2 baños y amplio tinglado de 10 x 30 m. Portón metálico corredizo y patio de maniobra al ingreso. 🔹 Equipamiento: Sistema de prevención de incendios con tanque de 30.000 litros. Transformador propio. Circuito cerrado de cámaras. 💰 Inversión: USD 150.000 Una propiedad sólida, lista para funcionar como centro logístico, taller o base operativa. 📍 Ubicación estratégica y gran estructura: una oportunidad para crecer con tu empresa.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
500 m²
Baños
2

Costos

Precio
US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.500.000/mes
ROI12%
Cap rate12,6%
Rent. bruta13,2%
Rent. neta12%
Recupero8,4 años
Capital invertido
Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 104,9 MAño 2: Gs. 256,7 MAño 3: Gs. 410 MAño 4: Gs. 564,8 MAño 5: Gs. 721,3 MAño 6: Gs. 879,5 MAño 7: Gs. 1039,5 MAño 8: Gs. 1201,2 MAño 9: Gs. 1364,9 MAño 10: Gs. 1530,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 944,3 MGs. 114 M—Gs. 944,3 MGs. 104,9 M
2Gs. 982 MGs. 228 M—Gs. 982 MGs. 256,7 M
3Gs. 1021,3 MGs. 342 M—Gs. 1021,3 MGs. 410 M
4Gs. 1062,2 MGs. 456 M—Gs. 1062,2 MGs. 564,8 M
5Gs. 1104,7 MGs. 570 M—Gs. 1104,7 MGs. 721,3 M
6Gs. 1148,8 MGs. 684 M—Gs. 1148,8 MGs. 879,5 M
7Gs. 1194,8 MGs. 798 M—Gs. 1194,8 MGs. 1039,5 M
8Gs. 1242,6 MGs. 912 M—Gs. 1242,6 MGs. 1201,2 M
9Gs. 1292,3 MGs. 1026 M—Gs. 1292,3 MGs. 1364,9 M
10Gs. 1344 MGs. 1140 M—Gs. 1344 MGs. 1530,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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