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. Ubicación Estratégica de Alta Proyección Vial en el Corredor Sanber - Altos. Ubicado estratégicamente con frente directo sobre la transitada e importante Ruta que une San Bernardino con Altos, sobre la calle Doctor Federico Chávez, en el Departamento de Cordillera, este loteo y macizo de gran porte representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable en pleno auge inmobiliario, comercial y turístico, esta propiedad destaca por posicionarse a minutos de los complejos vacacionales y residenciales cerrados más cotizados del país, tales como Aqua Village, Terrazas del Lago, Punta Sanber y la Avenida Guillermo Naumann. Su posicionamiento de vanguardia en una zona de alta densidad de proyectos de fin de semana asegura una capitalización sólida, convirtiéndose en el escenario perfecto para desarrolladores que buscan estructurar barrios cerrados, centros de esparcimiento o inversores enfocados en el resguardo patrimonial de tierras de alta plusvalía.. Morfología Territorial de Gran Porte y Aptitud Técnica para Desarrollos Inmediatos. Con una inversión de ***PYG bajo la modalidad de precio fijado, este imponente inmueble rural-urbano abarca una superficie total de terreno y área de desarrollo de 29.258 m2 (2 Hectáreas con 9.258 m²), configurados técnicamente bajo una planta geométrica regular de gran profundidad con dimensiones de base equivalentes a 54 metros de frente lineal sobre la capa asfáltica de la ruta principal por 524 metros de fondo lateral. Las características geográficas de la parcela permiten un aprovechamiento integral del suelo para la apertura de calles internas, fraccionamientos en lotes individuales de menor escala o la implantación de una infraestructura corporativa o recreativa integrada. Disponemos de los registros visuales profesionales de la zona y la documentación técnica de mensura, garantizando una adquisición patrimonial segura.. Características Técnicas de la Propiedad: . Ubicación: Calle Doctor Federico Chávez, Ruta San Bernardino - Altos, Altos, Departamento de Cordillera (Eje inmobiliario vacacional de mayor crecimiento del país). Superficie Territorial Completa: 29.258 m2 de área total superficial de terreno (Equivalente a 2 Hectáreas con 9.258 m² de tierra firme). Morfología del Lote: Dimensiones técnicas de mensura regulares y extendidas, con 54 metros de frente sobre la ruta vial por 524 metros de fondo. Aptitud de Desarrollo: Suelo apto para loteamientos residenciales, complejos turísticos, quintas privadas de gran porte o naves comerciales ligeras. Entorno Inmobiliario Premium: Inmediato a proyectos consolidados de alta gama como Aqua Village, Terrazas del Lago, Punta Sanber y la red vial de la Av. Guillermo Naumann. Infraestructura Vial: Acceso directo sobre pavimento asfáltico en zona de alta circulación turística y residencial. Inversión Total Requerida: ***PYG (Valor de oportunidad fijado por metro cuadrado en la zona de mayor expansión de Cordillera). . Ventajas Estratégicas del Inmueble: . Ubicación Estratégica Transitable en Eje Turístico-Residencial: El posicionamiento directo sobre la ruta Sanber - Altos otorga una visibilidad e inmediatez comercial insuperable. Permite a los futuros residentes o usuarios conectarse en pocos minutos con los centros comerciales, clubes náuticos y la movida gastronómica de San Bernardino, manteniendo la paz y las vistas naturales que caracterizan a las serranías de Altos, permitiendo rutinas fluidas con traslados mínimos. Morfología de Gran Porte ideal para Loteamientos o Barrios Cerrados: Con casi 3 hectáreas disponibles y una profundidad técnica de 524 metros, la propiedad posee la escala perfecta para diseñar un proyecto de subdivisión interna o condominio privado, maximizando la cantidad de lotes internos con acceso controlado desde la ruta principal. Ventaja Crítica de Resguardo Patrimonial y Plusvalía Acelerada: El corredor que une San Bernardino con Altos es actualmente uno de los vectores de crecimiento con mayor incremento de valor por metro cuadrado en el departamento de Cordillera. Adquirir una fracción de esta magnitud a valor de tierra en bloque asegura una rentabilidad neta extraordinaria a mediano plazo por simple revalorización de la zona. Topografía Apta para Diseños de Vanguardia Arquitectónica: Las condiciones naturales de los terrenos en Altos permiten explotar visuales elevadas hacia el paisaje cordillerano y los valles linderos, un factor de diseño técnico crítico que eleva el valor percibido del producto inmobiliario final ante compradores finales de viviendas de fin de semana. Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación técnica, títulos de propiedad unificados en perfecta regla legal listos para su transferencia notarial, planos de mensura aprobados y obligaciones impositivas municipales totalmente al día, asegurando que la información original del inmueble se mantenga integrada de forma natural para una debida diligencia rápida y transparente. . . BR143063141-137