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VentaLocal comercial

Edificio-Venta-PY Asunción San Vicente

Asunción San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

≈ Gs. 3.268.625.000

31% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 540.000

812 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%97
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%60
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual
Alquiler estimadoGs. 14.945.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.733.964.000

≈ US$ 782.084

Rango estimadoGs. 3877,2 M–Gs. 5964,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO EDIFICIO DE 4 PISOS, CON UNA RENTABILIDAD DEL 7% Ubicado en el barrio San Vicente, de la ciudad de Asunción. A pasos de la Av. Dr. Fernando de la Mora y la Av. Dr. José Gaspar Rodríguez de Francia. El edificio cuenta con 9 departamentos, todos alquilados. Además, cuenta con un espaciado tinglado, con casa, 2 grandes salones abajo y amplio patio. 📏Superficie del terreno: 812.49 m2 🧱Superficie edificada: 680 m2 💰Inversión: USD. 540.000 54072-50

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
812 m²

Costos

Precio
US$ 540.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.268.625.000

Ubicación

Barrio
Asunción San Vicente
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.197.750/mes
ROI5%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20,1 años
Capital invertido
Gs. 3432,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 14,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 137,7 MAño 2: Gs. 444 MAño 3: Gs. 755,8 MAño 4: Gs. 1073,3 MAño 5: Gs. 1396,6 MAño 6: Gs. 1726 MAño 7: Gs. 2061,8 MAño 8: Gs. 2404,3 MAño 9: Gs. 2753,6 MAño 10: Gs. 3110 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3399,4 MGs. 170,4 M—Gs. 3399,4 MGs. 137,7 M
2Gs. 3535,3 MGs. 340,7 M—Gs. 3535,3 MGs. 444 M
3Gs. 3676,8 MGs. 511,1 M—Gs. 3676,8 MGs. 755,8 M
4Gs. 3823,8 MGs. 681,5 M—Gs. 3823,8 MGs. 1073,3 M
5Gs. 3976,8 MGs. 851,9 M—Gs. 3976,8 MGs. 1396,6 M
6Gs. 4135,9 MGs. 1022,2 M—Gs. 4135,9 MGs. 1726 M
7Gs. 4301,3 MGs. 1192,6 M—Gs. 4301,3 MGs. 2061,8 M
8Gs. 4473,3 MGs. 1363 M—Gs. 4473,3 MGs. 2404,3 M
9Gs. 4652,3 MGs. 1533,4 M—Gs. 4652,3 MGs. 2753,6 M
10Gs. 4838,4 MGs. 1703,7 M—Gs. 4838,4 MGs. 3110 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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