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VentaCasa

VENDO CASA AMOBLADA EN LAMBARE

Lambare, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.026.505.000

21% sobre la mediana

Gs. 4,3 M/m²Precio original: US$ 500.000

5Dormitorios
7Baños
700 m²Construidos
780 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%35
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%95
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²
Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9% anual
Alquiler estimadoGs. 22.598.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.497.016.000

≈ US$ 412.525

Rango estimadoGs. 1508,9 M–Gs. 4104,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de Amplia Residencia Amoblada en Asunción 🏡 📍 Ubicación: Barrio Santa Librada, Asunción En esquina sobre asfalto. 🌳 Terreno: 780 m² 🏗️ Superficie construida: 700 m² Características Principales: 🛏️ 5 Dormitorios espaciosos 🚿 7 Baños completos 🍽️ Cocina independiente equipada 📚 Biblioteca privada para lectura y estudio 🛋️ Sala de estar elegante 🍴 Comedor amplio para reuniones 🍷 Cava para vinos exclusiva 🌅 Amplia terraza ideal para disfrutar de vistas y reuniones al aire libre Perfecta para: ✅ Hotel Boutique ✅ Restaurante de lujo ✅ Residencia personal con amplios espacios y confort 💵 Precio: USD 500.000 ID 7864

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
780 m²
Construido
700 m²
Dormitorios
5
Baños
7

Costos

Precio
US$ 500.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.026.505.000

Ubicación

Barrio
Lambare
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 21.468.100/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,3 años
Capital invertido
Gs. 3177,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 21,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 227,4 MAño 2: Gs. 610,9 MAño 3: Gs. 999,4 MAño 4: Gs. 1393,2 MAño 5: Gs. 1792,5 MAño 6: Gs. 2197,4 MAño 7: Gs. 2608,2 MAño 8: Gs. 3025,1 MAño 9: Gs. 3448,4 MAño 10: Gs. 3878,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3147,6 MGs. 257,6 M—Gs. 3147,6 MGs. 227,4 M
2Gs. 3273,5 MGs. 515,2 M—Gs. 3273,5 MGs. 610,9 M
3Gs. 3404,4 MGs. 772,9 M—Gs. 3404,4 MGs. 999,4 M
4Gs. 3540,6 MGs. 1030,5 M—Gs. 3540,6 MGs. 1393,2 M
5Gs. 3682,2 MGs. 1288,1 M—Gs. 3682,2 MGs. 1792,5 M
6Gs. 3829,5 MGs. 1545,7 M—Gs. 3829,5 MGs. 2197,4 M
7Gs. 3982,7 MGs. 1803,3 M—Gs. 3982,7 MGs. 2608,2 M
8Gs. 4142 MGs. 2060,9 M—Gs. 4142 MGs. 3025,1 M
9Gs. 4307,7 MGs. 2318,6 M—Gs. 4307,7 MGs. 3448,4 M
10Gs. 4480 MGs. 2576,2 M—Gs. 4480 MGs. 3878,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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