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VentaDepósito

VENDO TINGLADO EN MORA KUE LUQUE COD 5891

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 680.000.000

79% bajo la mediana

Gs. 655,7 k/m²≈ US$ 112,3 k

1.037 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 656 k/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

79% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.44,7% anual

Alquiler estimadoGs. 25.313.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.269.256.000

≈ US$ 540.104

Rango estimadoGs. 2586,8 M–Gs. 3269,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TINGLADO EN MORA KUE LUQUE COD 5891 PRECIO: GS 680.000.000 Tinglado abierto con detalles a refaccionar, oficina y baño. Terreno de 1.037 m2, amurallado. A cuadras de la Av. Ykua Karanday y de la ruta Luque - Limpio. Zona en constante desarrollo y a minutos del centro de Luque y del Aeropuerto

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 1.037 m²

Costos

Precio: Gs. 680.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 24.047.371/mes

ROI40,4%

Cap rate42,4%

Rent. bruta44,7%

Rent. neta40,4%

Recupero2,5 años

Capital invertido: Gs. 714 M
Alquiler efectivo: Gs. 24 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 707,2 M	Gs. 288,6 M	—	Gs. 707,2 M	Gs. 281,8 M
2	Gs. 735,5 M	Gs. 577,1 M	—	Gs. 735,5 M	Gs. 598,6 M
3	Gs. 764,9 M	Gs. 865,7 M	—	Gs. 764,9 M	Gs. 916,6 M
4	Gs. 795,5 M	Gs. 1154,3 M	—	Gs. 795,5 M	Gs. 1235,8 M
5	Gs. 827,3 M	Gs. 1442,8 M	—	Gs. 827,3 M	Gs. 1556,2 M
6	Gs. 860,4 M	Gs. 1731,4 M	—	Gs. 860,4 M	Gs. 1877,8 M
7	Gs. 894,8 M	Gs. 2020 M	—	Gs. 894,8 M	Gs. 2200,8 M
8	Gs. 930,6 M	Gs. 2308,5 M	—	Gs. 930,6 M	Gs. 2525,2 M
9	Gs. 967,9 M	Gs. 2597,1 M	—	Gs. 967,9 M	Gs. 2851 M
10	Gs. 1006,6 M	Gs. 2885,7 M	—	Gs. 1006,6 M	Gs. 3178,3 M