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Terreno en venta en San… · 87 m² · Gs. 490.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 3,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,7%

Precio estimado (87 m²)

≈ Gs. 275,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,9 M/mes

Basado en 168 anuncios de venta y 46 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.469.259/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,4 años

Capital invertido: Gs. 514,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Tu escenario vs. San Pablo

Rent. bruta: 8,9%zona: 12,7%−3,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,6 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+78,1%
Alquiler: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 2,9 M+25,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 509,6 M	Gs. 41,6 M	—	Gs. 509,6 M	Gs. 36,7 M
2	Gs. 530 M	Gs. 83,3 M	—	Gs. 530 M	Gs. 98,7 M
3	Gs. 551,2 M	Gs. 124,9 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 161,6 M
4	Gs. 573,2 M	Gs. 166,5 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 225,3 M
5	Gs. 596,2 M	Gs. 208,2 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 289,8 M
6	Gs. 620 M	Gs. 249,8 M	—	Gs. 620 M	Gs. 355,3 M
7	Gs. 644,8 M	Gs. 291,4 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 421,7 M
8	Gs. 670,6 M	Gs. 333 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 489,1 M
9	Gs. 697,4 M	Gs. 374,7 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 557,6 M
10	Gs. 725,3 M	Gs. 416,3 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 627,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 392 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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