ÍndiceParaguayInmo

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VentaLocal comercial

Local Comercial-Venta-PY Asunción B° Sajonia

Sajonia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 215.000.000

37% bajo la mediana

Gs. 3,7 M/m²≈ US$ 35,5 k

1Baños

59 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

37% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.23,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.260.000/mes

Valor recomendado

Gs. 340.947.000

≈ US$ 56.327

Rango estimadoGs. 174,6 M–Gs. 350,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de Inversión: Salón con Renta y Alta Plusvalía en Sajonia Inversion en salón comercial estratégicamente ubicado sobre la calle Dr. Paiva casi Cnel. López, en el corazón del Barrio Sajonia.. Superficie: 58.58 m² optimizados. Individualizado como Salon 5 Sobre Dr. Paiva Cuenta con un Práctico entrepiso (ideal para oficina privada o depósito). 1 Baño privado. Aire Acondicionado instalado. Puerta de hierro para máxima seguridad. Proyección: Excelente potencial de reajuste y suba de renta en el corto/mediano plazo debido al crecimiento de la Clasipar.com zona. 71082-29

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 59 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 215.000.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.047.346/mes

ROI21,5%

Cap rate22,6%

Rent. bruta23,8%

Rent. neta21,5%

Recupero4,6 años

Capital invertido: Gs. 225,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 223,6 M	Gs. 48,6 M	—	Gs. 223,6 M	Gs. 46,4 M
2	Gs. 232,5 M	Gs. 97,1 M	—	Gs. 232,5 M	Gs. 103,9 M
3	Gs. 241,8 M	Gs. 145,7 M	—	Gs. 241,8 M	Gs. 161,8 M
4	Gs. 251,5 M	Gs. 194,3 M	—	Gs. 251,5 M	Gs. 220 M
5	Gs. 261,6 M	Gs. 242,8 M	—	Gs. 261,6 M	Gs. 278,7 M
6	Gs. 272 M	Gs. 291,4 M	—	Gs. 272 M	Gs. 337,7 M
7	Gs. 282,9 M	Gs. 340 M	—	Gs. 282,9 M	Gs. 397,2 M
8	Gs. 294,2 M	Gs. 388,5 M	—	Gs. 294,2 M	Gs. 457 M
9	Gs. 306 M	Gs. 437,1 M	—	Gs. 306 M	Gs. 517,4 M
10	Gs. 318,3 M	Gs. 485,7 M	—	Gs. 318,3 M	Gs. 578,2 M