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VentaCasa

VENDO CASA EN LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 870.000.000

34% sobre la mediana

Gs. 5,4 M/m²≈ US$ 143,7 k

2Dormitorios

2Baños

160 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%19

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 4,1 M/m²

34% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.589.000/mes

Valor recomendado

Gs. 649.284.000

≈ US$ 107.266

Rango estimadoGs. 554,7 M–Gs. 768 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LOMA PYTA Ubicación: Loma Pyta, a 510 metros de la Ruta Transchaco Terreno: 16 x 10 metros Superficie construida: aproximadamente 180 m² Área del terreno: 160 m² Rodeada de plazas Planta baja: 2 habitaciones 2 baños Living Cocina Lavadero Quincho climatizado con parrilla Cochera para dos vehículos Planta alta: 1 habitación en suite Estar Inversión: Gs. 870.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 160 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 870.000.000

Ubicación

Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.309.116/mes

ROI7%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta7%

Recupero14,3 años

Capital invertido: Gs. 913,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 904,8 M	Gs. 63,7 M	—	Gs. 904,8 M	Gs. 55 M
2	Gs. 941 M	Gs. 127,4 M	—	Gs. 941 M	Gs. 154,9 M
3	Gs. 978,6 M	Gs. 191,1 M	—	Gs. 978,6 M	Gs. 256,3 M
4	Gs. 1017,8 M	Gs. 254,8 M	—	Gs. 1017,8 M	Gs. 359,1 M
5	Gs. 1058,5 M	Gs. 318,5 M	—	Gs. 1058,5 M	Gs. 463,5 M
6	Gs. 1100,8 M	Gs. 382,3 M	—	Gs. 1100,8 M	Gs. 569,6 M
7	Gs. 1144,9 M	Gs. 446 M	—	Gs. 1144,9 M	Gs. 677,3 M
8	Gs. 1190,7 M	Gs. 509,7 M	—	Gs. 1190,7 M	Gs. 786,8 M
9	Gs. 1238,3 M	Gs. 573,4 M	—	Gs. 1238,3 M	Gs. 898,2 M
10	Gs. 1287,8 M	Gs. 637,1 M	—	Gs. 1287,8 M	Gs. 1011,4 M