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VentaDepósito

VENDO DEPOSITO EN FERNANDO ZONA SUR

Fernando Sur, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

34% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 123,9 k

406 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.16,8% anual

Alquiler estimadoGs. 10.488.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.140.337.000

≈ US$ 188.392

Rango estimadoGs. 1008,9 M–Gs. 1363,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta Tinglado Fernando de la Mora Zona Sur. Zona estratégica cercana al Mercado de Abasto y con accesos rápidos: A 700 m de Av. Madame Lynch A 150 m de Soldado Ovelar A 900 m de Acceso Sur. 406 m² de Terreno. Frente: 13,66 m x Fondo: 32 m Tinglado amplio de 120 m2. Clasipar! con oficina independiente. Energía de media tensión con transformador propio. Ideal para depósito, taller o emprendimiento comercial dada su ubicación y servicios.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 406 m²

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: Fernando Sur
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.963.705/mes

ROI15,2%

Cap rate15,9%

Rent. bruta16,8%

Rent. neta15,2%

Recupero6,6 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 119,6 M	—	Gs. 780 M	Gs. 112,1 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 239,1 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 262,8 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 358,7 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 414,8 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 478,3 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 568,2 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 597,8 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 722,8 M
6	Gs. 949 M	Gs. 717,4 M	—	Gs. 949 M	Gs. 878,9 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 837 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 1036,4 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 956,5 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 1195,4 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 1076,1 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 1356,1 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 1195,6 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1518,3 M