ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Oportunidad única, ideal para vivienda familiar, negocio o desarrollo inmobiliario

Santa Teresa, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.200.000.000

2% sobre la mediana

Gs. 2,9 M/m²≈ US$ 198,2 k

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,5% anual

Alquiler estimadoGs. 10.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.177.563.000

≈ US$ 194.542

Rango estimadoGs. 944 M–Gs. 1564,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! SE VENDE CASA EN ESQUINA – Fernando de la Mora Zona Norte 📍 Ubicación: Julio César Franco y Cerro Corá – Barrio Santa Teresa A solo metros de Avda. Santa Teresa 📐 Superficie del terreno: 420 m² totales Frente de 14 metros Fondo de 30 metros Propiedad ubicada en esquina con asfalto en ambas calles 🏠 Características del inmueble: Alcantarillado disponible Zona residencial de alta demanda Ideal para vivienda, oficina o desarrollo comercial Documentación en regla 📍 Entorno y servicios cercanos: Hospital San Sebastián Eco Escuela y otras instituciones educativas Universidad UTCD Supermercados, farmacias y estaciones de servicio

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²

Costos

Precio: Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Barrio: Santa Teresa
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.975.000/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 1260 M
Alquiler efectivo: Gs. 10 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 1248 M	Gs. 107,7 M
2	Gs. 1297,9 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 1297,9 M	Gs. 277,3 M
3	Gs. 1349,8 M	Gs. 359,1 M	—	Gs. 1349,8 M	Gs. 448,9 M
4	Gs. 1403,8 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 622,6 M
5	Gs. 1460 M	Gs. 598,5 M	—	Gs. 1460 M	Gs. 798,5 M
6	Gs. 1518,4 M	Gs. 718,2 M	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 976,6 M
7	Gs. 1579,1 M	Gs. 837,9 M	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 1157 M
8	Gs. 1642,3 M	Gs. 957,6 M	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 1339,9 M
9	Gs. 1708 M	Gs. 1077,3 M	—	Gs. 1708 M	Gs. 1525,3 M
10	Gs. 1776,3 M	Gs. 1197 M	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 1713,3 M